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月收入兩千元也可以有自己的房子
王征介紹說,在決定建設榮豐2008二期產品的時候,他們曾經認真研究過市場。根據市場學的原則,低消費群是最大的消費者,北京最大的消費群是所謂的『都市飄族』,這些人在市中心上班,月收入在2000元左右,工作時間長,而且有很多人是從外地來的,在北京沒有房子。『都市飄族』思想前衛,對房子的需求量很大,總人數佔北京市區總數近一半, 一般人要麼住單位宿捨,要麼自己租房。由於北京的房價太貴、面積太大、總價太高,他們很少的一點積蓄根本買不起幾十萬元的房。
商品房該不該建小戶型一直有較多爭議。一部分老牌開發商認為:商品房有其固定群體,商品房建設應該更多考慮舒適度、檔次和具有特殊商品的價格適應力,建設低價房,考慮中低收入者的居住問題是政府的事。一部分新派發展商認為:市場在變化,以供需為決策前提,纔充分體現商品房作為市場產品的主要特點,小戶型室內活動空間較少,相對設計要求更高,惜每寸面積如金,小戶型總價低,首付僅幾萬元,一般人都能消費得起,在這裡總價決定一切。市場上那些100平方米的房子已經飽和,收入相對較低的人(月收入2000元左右)沒有房子。王征提出了一句口號:人人都有自己的房子。但是為了這句口號,開發商的成本增加了25%,開發商快樂而不幸福。
近年來,市場上對小戶型的需求主要來自初次購房者和投資空缺,是購房群體迅速年輕化帶來的突出矛盾。今日北京興起的小戶型之尖端產品——『非常男女』,其主力戶型鎖定在20平方米左右,從產品理念上講,更強調契合小戶型消費者生活的精致裝修、共享服務,並培養年輕一代獨立生活意識。非常男女完全產權酒店,與其說是一種居住方式,不如說是一種生活觀念,一種人生態度。
拒絕35歲以上保證前衛更純粹
『非常男女』是專門為年輕人量身定做的,前衛、便利,特別適合來北京打工的少男少女『北飄一族』,這是發展商最初『非常男女』的定位。但是到現在為止,不僅有外地打工者來買,而且有許多北京本地人來購買,甚至有很多年齡較大的人來買,這是開發商沒有想到的。為此,開發商不可能不考慮房子賣完後社區內業主的年齡問題,如果中年、老年很多,那麼如何又能體現『非常男女』的特征呢?為了維護新產品入住後的整體氛圍,開發商委托信報宣布:禁止35歲以上人士購買『非常男女』,這在全國還是第一次,開發商還推出35歲以下人士可以預訂的新舉措。
王征認為『非常男女』代表了最廣大群眾的根本利益。『非常男女』首付3萬元、月供纔700元,滿足了總價低的原則,讓老百姓能買到房。但是『非常男女』雖然總價低,但單價不低(平均也有7000元—8000元/平方米)、檔次不低。小區配套設施非常完備,有8000平方米的大堂,安排了餐廳、咖啡廳、活動室和洗衣房等,而且消費不高,一份飯纔十幾元,物業公司為小區業主提供一種共享服務。在房間內,由於最小的只有15.27平方米,最大也不過26平方米,所以只能放一張床和基本的家具,加上衛生間,沒有廚房和陽臺,所以室內只是休息,物業公司提供餐廳和洗衣房。這種形式為年輕人提供了一種新的獨立生活方式。『非常男女』的熱銷使社會又回到市場經濟的起源,即靠『口碑』取勝。
針對業界對此種公寓為過渡性產品的議論,王征表示不同意。他認為,『非常男女』是『過渡性住宅』,而不是『過渡性產品』,因為只要有這一最廣大消費群存在,這種產品就會有生命力。它不是『過渡性產品』,而是『永恆產品』。『非常男女』還是一種非常好的投資產品,幾萬元的投資,如果用來出租,可以取得很好的投資回報率。
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