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房產拍賣不斷昇溫
4月26日,由貴陽市拍賣行主持的拍賣會如期舉行。當記者趕到拍賣行時,只見拍賣大廳裡人頭湧動,有的競拍者甚至是全家老少齊上場,競拍現場十分火爆。值得一提的是,在本次拍賣的標的物中,房地產佔了拍賣總數的90%。
從拍賣現場來看,相當一部分競買者是衝著位於寶山北路的嘉信華庭和火車站達高橋下的門面房而來。嘉信華庭為在建高層住宅,靠近噴水池中心區,且此次起拍價僅為2600元/平方米,相對於周邊物業每平方米3000多元的市場價低了2成左右。拍賣中,嘉信華庭有兩套住宅迅速攀昇到2840元/平方米,並以一套43萬元的總價成交,增幅達到了9.23%。盡管拍賣增幅不小,但是與現房價比起來,仍然可以說是相當『便宜』。
據了解,貴陽市的房產拍賣起步不算晚,但原來多以辦公房、商廈為主,面積大、標的大、地段好、手續不完善,拍賣成功率很低。隨著近年來房地產市場的高速發展,房產拍賣逐漸昇溫。
據貴陽市拍賣行張世任經理介紹,目前房地產拍賣已佔該行80%左右的營業額,拍賣行重心的轉移已證明『房拍』這一新興房地產交易手段的高成長性。如今,只要翻開報紙,越來越多的《拍賣公告》信息當中都有『房產』這一項。隨著拍賣行進入房地產交易市場,越來越多的房產拍賣信息進入百姓的視線,百姓競買拍賣房自住或投資也不斷增多。
根據《拍賣法》規定,買受人在簽訂拍賣『成交確認書』後15日內必須付清全部款項,纔能取得拍賣行出具的《拍賣成交確認書》、《法院裁決書》、《協助執行通知書》等文件以辦理房屋產權過戶手續,付款方式的單一相對提高了拍賣房的成交門檻,在一定程度上也阻礙了拍賣房的快速發展。隨著拍賣房投資價值的逐漸顯現,拍賣房按揭也開始為人們普遍注意。目前,建行、工行等都加入到了辦理拍賣房屋按揭的行列中。現在,只要標的產權清晰,都可申請銀行的按揭貸款,這使拍賣房的市場潛力得到了釋放。
拍賣房物美價廉
據貴陽市拍賣行介紹,房產拍賣中,小戶型商住樓和門面房比較容易出手,購買者多為個體。自貴陽出現房產拍賣以來,小單位的房產拍賣已經引起個人購房者的廣泛關注。而一些精明的地產中介也開始將眼光投向低價拍賣盤,轉手在賣給消費者;一些聰明的消費者也在千方百計尋找實惠的拍房賣用以置業或淘金。
據了解,目前貴陽市拍賣房源的90%來自法院和銀行,有房改房、開發商因欠債低押的未售出房、回遷房和抵押到期未還夠錢的商品房,權屬狀況皆為合法。房產所有人委托拍賣行主持拍賣時要出具合法的身份證明,對委托物品要出具合法有效的權屬證明,並說明來源,權屬不完善的房地產是不能夠進入拍賣程序進行拍賣的。作為買賣雙方中間人的房地產拍賣機構亦會從客觀公正的角度來維護買賣雙方的利益,無疑為購房者提供了質量保障。
由於拍賣房多為抵押物,加上大部分拍賣房產是受執法部門委托,屬於強制執行范疇,房產因經濟糾紛或貸款質押而進入拍賣渠道尋求變現,與市場上銷售的商品房相比,拍賣房價格要比市場價低很多,其價格優勢相當明顯。從投資角度出發,拍賣房物美價廉,拍賣成交價一般僅為市價的80%左右,通過拍賣購房其實是較為省錢的購房方式,是選購價廉商品房的較佳渠道。對於年輕的工薪階層,不妨考慮到拍賣房裡去實現自己的置業夢。
多次參加競拍的李先生告訴記者,他經常參加門面房的競拍。由於新門面價位很高,自己資金有限,買新終究不如拍賣房實惠。選擇拍賣房價格不高,用租金就可抵得過供樓,何樂而不為?
盡管拍賣房相對來說價廉物美,但張世任還是建議投資者要謹慎,在參與競買時必須注意如下事項:
首先一定要對目標樓盤進行現場實地考察。舉牌前,要根據自己的經濟承受能力,確定對房子的心理價位,而且要在自己所能承受的范圍內。在拍賣現場,要保持理性和冷靜,有的競買者自我控制力不強,容易衝動,等到不知不覺中拍賣價格已超出市場價,後悔晚矣。到時如果悔約,所交納的保證金將被罰掉。其次要有充足的資金實力。因為被拍房產一般要求一次性付款。如果無法一次性付清房款的,則辦理競買手續前,須了解該房屋能否辦理按揭貸款,一定要事先與拍賣公司協商好,以免日後發生麻煩。
(譚艷嵩)
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