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今年一季度,上海樓市呈現出房價高、低兩極同時明顯上漲,中價位房成交量放大的勢頭。據業內人士分析,住宅價格與成交量目前的走勢,一方面延續了去年四季度以來樓市熱效應,另一方面也與近期樓市的有效供應不足有關。專家預測,今年下半年本市住宅上市量將達到一個新高峰,供大於求格局可能會迫使房價回落,但至少近期內房價的漲勢難以改變。
市房地產交易中心的統計數據顯示,一季度,本市單價在3000元以下和7000元以上的住宅價格指數漲幅居各價格段住宅之首,其中3000元/平方米住宅價格指數是在持續較長時間跌勢後的首度上揚。業內人士指出,低價房的昇值,最大原因在於當前樓市中,此類物業供應稀缺,而需求量卻始終居高不下。7000元/平方米以上的住宅價格繼續高昇,則同去年下半年上海船廠、董家渡地區、靜安舊改、古北新區一二期等豪宅地塊的規劃啟動大有關系。此外,內外銷商品住宅並軌,境外人士購房踴躍,他們大多是選擇7000/平方米以上的樓盤。豪宅級物業的趁熱上市,不僅拉動了上海樓市的平均價格水平,也使一季度上海豪宅價格指數向上跳了一跳。
據了解,去年本市住宅土地供應量超過150萬平方米,今年比去年要高出30到40個百分點。參照一些高檔住宅的土地批租量,按其正常工期推算,今年秋季將是本市住宅上市量集中的時期,好戲還在後頭呢。(王舒)
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