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今年以來,滬上房產開發商紛紛推出全裝修房,大部分全裝修樓盤都出現熱銷。近日,個別房產商又推出了銷售價格不菲的『精裝修房』,仍吸引了許多消費者。事實上,去年6月18日上海市住宅發展局宣布上海將進行新建住宅全裝修試點首批3000套的消息一出,就震動了全國房地產市場。京滬媒體紛紛用『申城房產走進「全裝修時代」』這樣的標題來形容這個舉措的意義。
30多億元的市場
同濟大學建築系室內設計專業陳忠華副教授剛剛訪問臺灣後回到上海,他對記者說:『臺灣同行給了我們很多忠告和建議,尤其是針對上海正在大力發展的「精裝修房」市場,如果能好好地研究開發,就能做成一個年產值數十億元的「蛋糕」,並且必將引發一場房地產市場的「二次革命」。』
陳教授給記者算了一筆賬,上海去年商品房銷售面積達到400多萬平方米,按照每平方米800元的裝修價格計算,就是一個30多億元的市場,而且今後這個市場只會大不會小。
陳教授認為,對買房的消費者來說,當初國家確立了商品房住宅制度是一次革命,讓造房子的人體會了房子是拿去賣的,必須從消費者的角度來考慮環境、房型等因素。而上海市推行住房『全裝修』制度則是第二次革命,讓家庭住宅裝修中大量虛耗的人力物力成本得到節省,並且可以減少糾紛。
中高檔裝修房纔暢銷
陳教授說,目前國家對全裝修房的裝修標准並沒有一個明確的定位,平均多少錢一個平方纔叫全裝修房?是否要鋪地板?是否要裝中央空調?都沒有具體說法。但從實踐中得到的信息是,目前消費者青睞的還是中高檔價格的裝修房,每平方米裝修成本在1000到2000元的最暢銷,低於800元的少有問津。而且除了裝修用材的成本價格,消費者對裝修設計中的科技、文化含量也很關注。
開發熱初露端倪
盡管專家、房產商、消費者和政府都說好,但細數從去年6月18日到現在為止開工的商品房,毛坯房的比例還是遠遠高於裝修房。陳忠華副教授解釋說,全裝修房對房產開發商的壓力非常大,這可能是制約其發展的主要原因。但是難度擋不住追求利潤的決心。
事實上,從去年起,上海房地產市場就掀起了一股『精裝修房』熱,每平方米含有1500元以上甚至數千元裝修的房產,熱銷程度居然遠遠超過普通房產。像知名的世茂濱江、仁恆濱江等都是典型的『精裝修房』,而愈演愈烈的『精裝修熱』更是在即將推出的古北中央花園中達到了頂峰。陳教授表示,『精裝修房』讓發展商集約化地操作,就能夠以最小的代價請不錯的設計師來工作了。希望這股熱潮能持續下去並帶動中低端的房產也加入進來,讓更多的老百姓享受舒適美觀而省心的住宅。(鈕懌)
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