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由於二手房質量好壞易看清,價格彈性較大,周邊配套設施比較完善,居家生活方便,容易吸引投資者。再加上投資二手房所佔用的資金相對新房要少,因此投資二手房的人日趨增多。那麼投資二手房,采用怎樣的招術纔不會失誤呢?
招術一:知己知彼
在踏入市場之初,是投資成功與否的關鍵時刻,此時一著不慎,極有可能導致滿盤皆輸。故而你要通過報紙、中介、朋友多方了解一下當前二手房市場的價格走勢,多看幾個小區的房源及其周邊環境,然後根據自己的投資計劃,選擇一套比較有昇值潛力的房源。
一般來說,有昇值潛力的房源並不是當時看起來就很完美,而是未來具有較大的昇值空間,大致應具有以下特征:房屋質量好,樓層、結構、朝向基本能令人生活舒適;周邊配套設施齊全,道路交通建設完好;沒有明顯的環境不良問題;價格相對同地區、同類型的新房要低。經過上述分析後,你再決定是否購買,纔可稱得上是知己知彼、理性投資。
招術二:『美人計』
房屋是一種商品,對商品的外觀修飾是絕對必要的。剛買來的二手房,可能由於原來業主的關系,使房子看起來並不搶眼。這時,花點心血,設計一個美觀的裝修,再配上一點實用的家具,能讓你得到不小的回報。根據許多房產中介公司的統計,裝修得當的二手房,無論出租還是轉讓,都比粗糙、簡陋的房屋速度快一些、價格高一些。
在具體實施過程中,需要注意以下幾點:裝修、家具切忌豪華,否則會使成本提高,每年的折舊費用也加大,這無異於給自己背上包袱。實用是基礎,但可以考慮前衛一點,前衛的裝修和家具會對高品位的消費者產生誘惑,他們往往更願意花錢尋求個性。裝修質量要過硬,如果裝修質量產生問題,則會使房屋形象大打折扣。
招術三:積小利
房地產市場的日益成熟,使投資者逐漸失去了短期獲取暴利的可能。於是,出租房屋作為一項回報穩定、長期收益的方式,已被大多數人所采用。
房屋租賃市場是一個廣闊的市場,它背後有幾百萬流動人口提供消費支持,亦有一批常住人口選擇租房居住。在此大背景下,要實現房屋保值、並贏取小利應不會太困難。二手房投資者應依托房屋租賃市場、靜觀房屋買賣市場,做到進退自如,這樣纔能長期立於不敗之。
招術四:走為上
戰場、商場均存在風險,投資二手房也一樣,要看准時機,實現利潤就要考慮全身而退。投資二手房,需要投資者把握好經濟環境,熟悉市場動向,了解價格走勢,如此纔能做出正確的判斷。
那麼,合理的時機怎樣選擇呢?一些成功者的經驗告訴我們:當周邊有相似大規模新樓盤出售時,二手房的價格很可能會受到衝擊;周邊不再做有利發展的規劃之後,樓價很難再大幅上揚;經濟大環境不利時,將二手房擱置太久很可能得不償失;此時應趁早將二手房出手,否則以前獲得的收益就會隨著時間的推移蕩然無存。
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