|
||||
山東人渴盼已久的二手房市場的春天終於要來臨了。日前,省政府下發了《關於深化住房制度改革,進一步開放和搞活住房二級市場的意見》(以下簡稱《意見》),對我省二手房市場的發展做出了指導性的規劃,長期處於低迷狀態的二手房市場無疑被注入了一支強心劑。二手房市場的堅冰即將突破。
負債消費是關鍵
伴隨著全國范圍內房地產投資的持續生溫,二手房市場也空前活躍起來。在江浙一帶,二手房已經成為當地經濟新的增長點。上海、南通、寧波等城市,二手房市場大有超越一手房市場之勢。據了解,到去年底,上海市已購公房累計上市14.4萬套,佔已出售公房總量的9.7%。而在北方,仍步履維艱,北京的二手房市場也門庭冷落。
我省的二手房市場長期以來一片沈寂。據統計,我省現在共有住房10億平方米,其中一半是新房,300萬套是舊房。如果把這一部分房產投入市場,不僅可以拉動房地產產業本身,與之相關的產業如家電、五金、裝潢也可趁機火一把。守著這樣一塊大蛋糕而難以下刀,不光是房屋中介機構,有些想搞點外快的老百姓也只能徒生手癢之感。
事實上,與外省產生如此大的差異,與我省消費者的住房消費觀念有很大關系。據山東省建設廳住宅與房地產業處王曉瑜處長分析,山東人,特別是年紀稍微大一些的人,普遍存在一種『一房終身』的觀念。這部分人思想保守,仍然回味著計劃經濟福利制度帶來的『甜頭』,直接導致了買房賣房積極性的喪失。山東人目前還沒有樹立起超前消費觀念,尚存在『等、靠』等心理,消費者不願負債進行消費。除此之外,認為二手房就是低檔房的落後思想也阻礙了消費者購房的熱情。記者在一所房產交易公司隨機采訪了前來買房的鞏師傅,他對記者說,要不是小兒子急著要結婚,自己也不會來買二手房,無論怎麼說二手房是又舊又破的房子,住起來總覺得心裡不舒服。持鞏師傅這種想法的人不在少數。
降低門檻好上市
上市門檻高也是困擾山東二手房市場的一個棘手問題。據省建設廳的負責人介紹,二手房要上市需要具備兩個證書,一個是房產證,一個就是土地使用證。目前,全省共有279萬套公有房,賣給職工個人的有255萬套,佔總量的91%,發了房產證的佔到86%,然而省直機關、學校、部隊的住房,拿到房產證的只佔一半多一點。全省土地使用證的發放情況也很差,還不到10%。淄博市的二手房市場幾乎不存在交易行為,根本原因就是土地使用證的簽發力度不夠,而當地的政策是非兩證俱全者不許上市,因此相當一部分房子無法在市面上流通。王處長分析,濟南和青島兩市的二手房市場之所以在全省范圍內看還比較活躍,是因為濟南和青島現在市面上流通的房子,只要具備房產證就可以了。記者采訪了幾個房產交易市場,工作人員告訴記者,由於現在二手房大多數都是樓房,所以一般情況是一個樓一個土地使用證,交易過程中,單套的房子與土地使用證並不掛鉤。據記者了解,在上海,早已實現土地管理部門和房產管理部門的聯合辦公,將《土地證》和《房產證》合並,這是值得我省借鑒的。另一個阻礙二手房上市的因素就是繁瑣的審批手續。現階段的公房上市交易過程之中,房改部門、原產權單位和售房人夫妻雙方單位的審批環節,也需要簡化。
稅費空子要堵嚴
繁榮二手房市場的一個重要環節就是健全二手房中介機構。但是一些中介公司,特別是一些沒有資質的經營不規范的小公司,往往利用一些居民對房產交易政策不懂,對有關法律法規不熟的情況,從中非法謀利,這也成為阻礙我省二手房市場健康發展的一塊絆腳石。濟南市房屋管理局的韓小姐對記者說,在濟南,購買一處二手房,須向稅務局交納1.5%的契稅,再向房屋管理局交納每平方米6元的交易費(通過中介機構購房者另外須交納2.5%的委托代理費)即可,如在這兩項費用之外加收別的費用,一律都是違反規定的。但是記者在采訪中發現,各個房產交易公司的稅費收繳明顯不一致,有的交易公司竟然連具體的收費款項都說不清楚。在省委附近的一家房產交易公司,當記者問及她所說的2.6%的稅費究竟包含那些款項時,她竟然回答說『不知道』。這樣的房產公司老百姓實在不敢放心『委托』。
如何規范中介機構,嚴肅查處非法中介企業的違法行為,已是擺在有關部門面前的一道難題。
信貸手續要簡化
貸款難是許多急需貸款買房的市民面臨的問題。據記者調查,在濟南本地,可辦理住房公積金貸款的只有建設銀行一家,二手房抵押貸款只有市中區農業銀行辦理。住房公積金貸款只適用於一手商品房的貸款。另外,我省尚未開辦存量貸款和住房裝飾貸款等新的住房金融業務。
市中區農行的一位工作人員對記者說,如果辦理二手房抵押貸款,需要交納40%的首付金,這在無意之中就增加了購房人的貸款難度。貸款繁瑣的步驟也使許多購房人猶豫不定。按照個人二手房貸款申請程序,辦理過程中一般要涉及銀行、房地產商、保險公司、房產交易所、律師事務所、房產評估、公證處、買房人單位等多個部門,貸款人通過這多重關卡要有很多麻煩,所以想利用貸款圓住房夢的人,在貸款時退避三捨的也不在少數。
看來,我省要開放和搞活二手房市場,還有不少的事要做。(吳文鍇)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||