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10年前廣州還沒有形成房地產中介這個行業,二手房交易也微乎其微。10年後的今天,數百家中介機構蓬勃興起,成行成市,二手房交易量已佔房屋交易總量的二成。
二手房交投暢旺
二手房市場近幾年得到政府的大力扶持,也受到廣大市民和中介機構的歡迎,交易量逐年增長。據統計,二手房交易去年佔房屋交易總量29.4%,幾個老城區佔的比重更達到40%以上。
住房梯度消費架構
新住房供應體系和住房梯度消費架構的建立和完善,使二手房市場在其中,充當著解決中低收入階層住房和支橕梯度消費架構的極其重要的角色。
我市房改工作的成功,使新的住房供應體系得以建立。高收入和部分中等收入家庭購買商品房,中低收入家庭購買經濟適用房,部分低收入的家庭和住房困難的雙困戶租住廉租房,是解決城鎮居民住房問題的原則。不同收入階層根據各自的經濟條件『對號入座』選擇適合自己的住房。隨著人們經濟條件不斷改善,對居住的要求不斷提高,一整套住房梯度消費架構搭建起來。
房改房含『巨能』
由於二手房價格相對便宜,並且大多位於老城區內,因此頗受中低收入階層的歡迎。60萬套(4000多萬平方米)房改房是潛在的巨大的二手房市場,隨著今後住房梯度消費的發展,它們將逐漸進入市場,其釋放的『能量』,不僅對二手房市場產生極大的影響,同時更促進商品房市場的興旺。
今後二手房市場將和經濟適用房一樣,成為中低收入階層購買住房的重要途徑。(黎文江)
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