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『美然.動力街區』是美然房地產開發公司開發的『美色』系列產品中的第三個樓盤,總建築面積近30萬平方米。迄今為止京城最龐大的『集體簽約』兵力(95人)看准的就是該樓盤。開發商先後於4月12日和21日和購房團舉行了兩輪談判,此舉受到了業內外的廣泛關注。北京娛樂信報記者在第二次談判之前獨家專訪了美晟集團董事長楊美玲女士。
各吐心聲並非無果而終
楊美玲女士出身建築業,具有這個行業特有的氣質和果斷。高個,短發,直爽,大方,是她真實的寫照。35歲的年齡就創建現在的美晟集團,下屬房地產開發公司、建築公司、物業公司、監理公司等四家公司,資產達數億元,是業內不折不扣的女強人。
楊美玲首先表示支持准業主集體簽約,這是她對於此事最明確的表態。她認為集體簽約不是壞事,准業主通過網絡自發地組織起來,集體向開發商談判,是維護業主權利的表現。到目前為止,這批准備集體簽約的准業主達到了95名,意向認購房子達105套。他們是從去年10月開始認購,後來通過網絡組織起來的。
美然.動力街區是從去年10月開始認購,今年3月24日纔拿到銷售許可證,在這近半年的時間內由於銷售許可證沒有下發,開發商和購房者當然無法簽合同,房子也沒有辦法買到,這是客觀原因。美然.動力街區開盤時已經有十幢樓封頂,這在北京是較少見的,證明了美晟公司的實力。由於近百人的集體購房團正在與開發商就補充條款展開談判,雙方沒有達成協議,根本沒有結果的事,開發商不可能對准業主提出的所有條款『幾乎全被否』。
關於美然.動力街區的綠化率問題,開發商承諾不少於30%。由於地下車庫在報項目的時候是公建,地上卻覆上2.4米的土,上面有近5000平方米的綠化,這一部分是不計入整個樓盤的綠化率的;但是有一些開發商卻重復計算,如果這樣計算的話,美然.動力街區的綠化率可達到40%以上。美晟公司沒有重復計算,所以只承諾至少有30%的綠化率。
關於購房合同與物業合同一起簽的問題,根據北京市國土資源和房屋管理局《關於實施<商品房銷售管理辦法>若乾規定的通知》中第六條『商品房和經濟適用房預售的,應當在房屋交付時由買人與物業管理企業訂立有關物業管理的協議』,美然.動力街區只能在交房時纔能與物業公司簽合同。
由於去年10月業主認購時美然.動力街區還是期房,但是到了現在已經是准現房,價格當然會有所不同。至於集體購房團有可能利用人多這一點向開發商施壓要求折扣,由於美然.動力街區在同區域內具有優良的價格性能比,開發商會保證公平、公開對所有業主一視同仁,不可能有折扣。開發商認為和業主在地位是平等的,雙方只是商業行為。(穆文斌)
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