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客戶:決不放棄自己的權利
開發商:我們真誠面對簽約團
一段時間以來,有幾百名客戶自發組成的簽約團,公開與美然動力街區的開發商討價還價,此事迅速成為業界的焦點。4月21日,雙方展開第三輪大規模的實質性磋商,記者目擊 了3個多小時的磋商過程。
這批客戶此前均已在美然動力街區交納定金,之後,利用互聯網溝通信息,頻繁聯系,相約采取集體購房行動。就這樣,他們自發組成了迄今京城最大的集體購房團,並自費聘請律師加盟,多次與開發商公開接觸,客戶們擬定了上百條的合同補充條款,涉及面積分攤、產權證辦理、付款折扣等眾多細節問題。
據了解,近百名客戶涉及的購房金額約在2000萬元以上,金額巨大,人數眾多,美然動力街區的開發商,對不期然降臨到頭上的這場集體簽約行動異常重視。4月21日,該公司董事長、客服部經理、銷售總監等一乾人全員上陣,與幾十位客戶代表展開現場對話。
關於公攤面積
公攤面積一直是購房人十分關注的焦點,客戶提出必須在補充合同中約定詳盡合法的具體公攤部位,表明各個公攤部位的使用功能,杜絕開發商惡意增加公攤指標,套取非法利潤。
開發商承諾:將提供有資質的測繪單位確認的公攤面積數據,並在合同中予以詳細注明,如有違規,甘願受罰。
關於工程與配套質量
客戶也非常關心樓宇的工程質量以及相關的設備標准,許多在入住之初,每遇用電高峰,經常跳閘,天然氣也遲遲不能開通,客戶對此提出了進一步予以詳實約定的請求。
開發商表態:在合同附件中約定小區的規劃、建築工程施工、住宅使用的社會標准符合圖紙設計要求,並且建議客戶留存工程圖備份作為證據。為確保小區各項配套設備水、暖、電、氣等正常運行,開發商還承諾,在不增加購房者的經濟負擔的情況下,自籌資金在小區內增建電源開閉站、天然氣調壓站等配套設施,為業主創造良好的生活條件,這一點得到了客戶的首肯。
關於產權證
幾乎所有的購房人都曾受產權證遲遲難以辦理的困擾,購房人與開發商之間也為此而屢屢大動乾戈。美然動力街區的客戶對此提出了具體的要求。
開發商答復:在入住60天內,將辦理產權證所需要的手續登記備案,與朝陽區房地產交易中心簽訂委托協議,在規定的期限為購房人統一辦理產權證。開發商同時也要求客戶需積極配合,而對於想自行辦理產權證的客戶,開發商表示,凡是選擇一次性付款的客戶,均可自行辦理產權證。
關於付款折扣
在磋商之中,有客戶提出,加大付款折扣的請求,予以享受更大的價格折扣。
開發商對此答復:一個好的樓盤其價格與價值相等,若要贏得市場,不能單憑價格策略,而更應注重產品的內在品質。
據了解,經過三輪磋商,雙方已就大部分條款達成初步一致意見,但個別環節仍然未有定論。本報將對此繼續關注。
此次集體簽約行動,引起了樓市的強烈關注,目前正有相當多的樓盤在密切關注事態進展,許多准購房人也處在觀望之中,尋機采取類似行動。但願這是樓市走向規范的良好開端。(楊哲彬)
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