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如今花花綠綠的售樓小廣告滿街飛,言過其實的虛假樓盤廣告非常普遍,這需要消費者購房時保持清醒頭腦,擦亮眼睛——
虛假廣告案例
日前在北京大學教學的趙先生向本報反映,他2001年11月從北京一家報紙獲知密雲縣某樓盤正在售房,次日他去密雲看房,對房子的設計、結構還算滿意,就向售樓人員詢問一些有關買房應該注意的問題(如是否有『五證』),售樓人員承諾在簽購房合同的時候就可以看到。幾天後,售樓人員給他發來傳真,告之去密雲購房需要的程序及房屋首付款事宜,次 日趙先生便攜帶首付款及相關的證明材料前去辦理。
在密雲縣北京某房地產開發公司辦理了購房手續,其間趙先生提出要看銷售許可證等正本,公司有關人員告之正本材料在建設銀行作抵押,在辦貸款的時候能看見。出於對北京某報、可以發放貸款的建設銀行的信任,他交納了首付款,並簽定購房協議書。趙先生在辦貸款的時候,由於公司沒人到場,他無從問起銷售許可證書等問題,在建設銀行辦理了貸款手續後,馬上到公司去了解,纔感到房子很可能有問題,經多方查詢,纔知該房產商在媒體上刊登的是虛假廣告,銷售許可證是假的。趙先生反映,像這樣的樓盤虛假廣告太害人,自己辛苦攢的錢買房非常不容易。對此,建設部部長汪光燾表示,要整頓和規范房地產市場秩序,嚴厲打擊房屋銷售中的虛假廣告、欺詐合同和面積『缺斤短兩』等行為。
房產虛假廣告炒得歡
記者近日在一大型房展會也親身體驗到:房產虛假廣告炒得很歡。剛到展會的外面就看到裡面擠滿散發售樓小廣告的人,走進會場後不到15分鍾的時間,記者就接到近20份售樓廣告,每份廣告都圖文並茂,綠水、藍天、草地、寬帶、智能科學化消費在廣告中一個都不少。你想要花園式,它提供的就是花園式;你要貴族,它體現的就是貴族;你追求什麼,它就有什麼,這些花花綠綠的樓盤廣告令人眼花繚亂。
記者看到這樣一份樓書,『花園綠地——3萬平方米天然氧吧,20萬米的綠地,30米寬的綠化帶以及特別圍合的喬木林,猶如喧囂與浮躁的吸附劑,讓您在綠色的潤澤與呼吸之中,靜享生命自我。龍形水系,上風上水,360度休閑空間外水泱泱,內水潺潺,在水的流轉間,建築與人靈頓生;觀光河道,作為龍形水脈的脈源之一,毗依改造後的轉河,華燈初上,小船蕩在其間,可看秋波豐盈,依樓東去,韻味無窮;整個家園共有9座樓,圍繞社區的天然水系,自然錯落形成3個半島,首創京城真正水岸半島住宅;水岸廣場:天池,瀑布,廊橋,小徑,2000平方米清活水,締造一幅靈動的河畔生活社區,漫步其間身心舒暢。』整個樓書廣告印制精美,從畫面上看,草兒綠綠河水清清,還能一眼就能看到河面上垂柳、河水裡荷花和十幾條金魚,並在注明離市中心市區只15分鍾車程。
在上午10點登上這個樓盤的看房車,可等到看房地點時記者的表針已經指向11點,整整開了一個多小時。等到目的地時,樓盤廣告說的20萬米綠地展現在記者眼前只能看到售樓處前大約幾十平方米的綠地;廣告中寫著的花園綠地——3萬平方米天然氧吧,30米寬的綠化帶以及特別圍合的喬木林,呈現在眼前是空空的工地,很多工人正在挖地下車庫。廣告說有9個樓盤,眼前只發現建成兩個。水岸廣場,天池,瀑布,廊橋,廣告中說的景觀記者只發現一個小小噴泉,水並不旺,水裡連魚的影子都找不到。當問正在施工的負責人綠地和綠化帶什麼時間完工,對方答要等一年以後吧。在廣告中最吸引人的說它有一樓盤旁邊有一條河,開發商把河水引到樓區裡,清水環繞整個小區,是活水。可是記者繞著小區轉了兩圈,也沒有找到活水,問及該售樓處的工作人員,纔知這條河是暗河,要想引活水,得等到明年6月份政府開河後纔成。
虛假廣告有幾種現象
類似記者遇到的這種情況,據業內人士講僅僅是一小部分,房產虛假廣告可謂多種多樣。據北京市司法局房產部律師陳文介紹,房產虛假廣告主要包括以下幾種,購買者要留意就能識破:一、其消息名不副實。如『地鐵就在家門口』,『毗鄰高架橋』,『某某開發區,即將在這裡建立』,『無年限永久擁有產權』,『外地購房者可代辦入戶,代辦藍印戶口』等;二、品質虛假。如『送全套電器』,『全套柚木地板』,『奉送5件家用電器』等並非實質的宣傳,至於全套電器是什麼呢,可能就是一個剔須刀或者是一個電飯煲都不得而知了;三、功能虛假,即不具備所宣傳功能。如『可改建商業樓宇或商住兩用』、『小區配有雕塑、噴泉……』;四、價格貓膩多多。如首付多少錢便可入住,但未列明其他費用。例如:地鐵沿線最便宜的價格,一經購買保證有10%的回報率,保證每年有10%的回報率;五、證明虛假。如『某某名人預留單元』,或使用與國家相關的名義作宣傳,如宣傳『承建商曾獲得魯班獎』,『建築質量優秀』等等,其實這些都是子虛烏有的事情。
購房者如何防止虛假廣告的陷阱
據北京市國土資源與房屋管理局辦公室劉主任介紹,1996年12月國家工商行政管理局頒布的《房地產廣告發布暫行規定》規定:廣告應載明預售或銷售許可證書號,應當清楚表示實際的銷售價及其有效期,應以該房地產項目到達某一具體參照物現有交通乾道的實際距離表示,不得以所需時間來表示距離。房地產廣告中涉及的交通、商業、文化、教育設施及其他市政條件等,如在規劃或者建設中,應當在廣告中注明。房地產廣告不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果,不得含有昇值或投資回報的承諾,不得含有裝飾內容。
遇到虛假廣告,到哪兒去投訴
對於遇到房產虛假廣告怎麼辦呢?據劉主任介紹,如遇有欺騙,保留相關證據並立即向各級工商行政管理、房地產管理部門等主管部門投訴,主管部門對違法發布房地產廣告和不兌現廣告承諾內容房地產業,可責令其限期改正,逾期不改正的可通過新聞媒體曝光,並根據《房地產開發企業資質管理規定》,在年檢中予以降級或者注銷資質等級,工商管理部門也要依法對其予以查處;還可以向新聞媒體舉報;也可向該機構所在地法院提起訴訟。
購房者懂法,是解決虛假廣告最好辦法
據北京同創律師事務所房產部的張立律師介紹,購房者懂法,是解決虛假廣告最好的辦法。有法律意識,要學會用法律維護自己的權益,要把廣告所提的條款體現在合同中,對於沒有開發完的項目,消費者一定要讓開發商或者銷售商在合同中寫出完工期限,包括開發商所做的沙盤,購房者都可以用攝像機攝下來,做以後維權的證據,認真研究《商品房預售合同》的內容。在簽訂《房地產認購書》和支付定金前,可以要求提供空白預售合同書,以核實廣告內容是否包含在內,房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的各種形式的房地產廣告及承諾的內容和事項,應當與購房者在《商品合同》中予以明確,房地產開發商或其代理商往往利用購房者想當然地以為廣告的內容都會寫入合同的心理,欺騙消費者。(吳海華)
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