|
||||
自去年底至今,香港樓市持續火爆,尤其一手樓市場,在眾多發展商接踵推售新盤的同時,市場消費力依然保持高水平增長。盡管聖誕節和春節兩個香港傳統長假延緩樓市的興旺,但絲毫沒有影響本港樓市的活躍交投。
據統計今年一季度一手樓住宅成交量達6212個單位,相比上季度的7024個單位,下跌約14%,反映了去年底和農歷春節的長假期對樓市成交量有放緩現象。但比去年同期顯著增長 近四成,而銷售總額則更是達到最近連續五個季度的最高記錄,超過200億元,積極反映了香港樓市已經進入正常發展軌道。在一季度中以恆基地產的樓盤單位成交量最多,達1398個單位,其次為新鴻基地產和長江實業。
另據一項權威統計,今年一季度購房者中按揭貸款人士的平均年齡為34歲,比去年同期37歲偏小,而且30歲以下買家所佔的貸款比重由去年的25%昇至33%,40歲以上買家所佔的貸款比重則由去年的34%減至21%,由此可反映出香港置業者趨向年輕化,年輕購房者是香港樓市的新生主力軍。
置業者年輕化主要由於去年香港連續多次減息,住宅按揭息率屢創新低,減輕了置業者每月供款壓力,有效增強了年輕人士的購買力。本年一季度中有60%的貸款是以最優惠的利率貸出,上月份更是超出65%。所以按揭息率下調既是成交活躍的原因,也是購房者年輕化的主要原因。其次,在經歷幾年樓市的低迷後,發展商急於出售貨尾,回籠資金,所以發展商積極促銷樓盤,為買家提供二按貸款,加上政府提供的首貸計劃等有效措施,減輕了手頭資金不足的年輕買家首付壓力。去年采用七成按揭的買家比重由年初的28%颶昇至現在的47%,二按需求的增加亦可反映出年輕人士購房積極,置業者呈現出年輕化。(羅志聰)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||