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過去一星期,香港多個大型地產發展商皆在西九龍區推出新樓盤,有的發展商為了突圍而出,更以『先甜後苦』的低供款計劃,吸引年輕買家入市。
近期多個大型地產發展商如新鴻基地產、長實集團、恆基地產等,皆在今天港府賣地前夕推出新樓盤,為市場營造氣氛。
據悉,新鴻基地產和信德集團合作發展位於西九龍區的昇悅居,上周六正式推出發售,當日已打破自去年9月以來的單日最高銷量紀錄,售出逾550個單位;至昨日,售出逾800個單位,套現16億港元,成為近期銷量最佳的新盤。
樓盤銷量佳,主要是由於有一批買樓新力軍支持。新鴻基地產代理總經理周國賢表示,近期新盤買家愈來愈年輕,旗下新盤昇悅居的四成認購者,都是年輕買家。他認為,該樓盤之所以吸引年輕人入市,皆因一套『先甜後苦』的低供款計劃。
昇悅居平均每平方呎(1平方米=10.763676平方呎)3100港元,一個600多呎的單位約200萬港元。按一般程序,買家須付30%首期款約60萬元,其餘70%可向銀行貸款,逐年攤還。近年發展商為刺激銷售,便多向買家提供20%首期按揭,即買家只需付10%首期就可購房。
地產界人士表示,今年樓市有三大變化,一是新盤市況由年輕人主導;二是置業人士多以高借貸比率入市;三是九龍新盤主宰大市發展。新盤市場為切合這些要求,財務安排會以低『入場費』及高貸款比例迎合。
根據一份按揭轉介商的最新研究指出,今年首季按揭借貸者的平均年齡有降低趨勢,去年同期借貸者平均年齡是37歲,今年首季降至34歲。報告亦顯示,今年3月份,采用7成以上貸款的人士佔49%。反映置業者年輕化外,亦顯示年輕置業者傾向以較高杠杆比率入市。
一名以月供500元計劃買入單位的年輕買家說:『頭兩年沒什麼負擔,資金可以靈活調配,投資股票賺多點錢,准備以後的供款。如果兩年後環境變差了,也可以考慮把房子租出去或賣掉。最重要的是,現在我有一個屬於自己的窩。』
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