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隨著人們居住質量的提高,房地產開發商在制定房型設計思路時,都把擴大輔助面積作為提高居住檔次的標准。其結果是不分具體情況,都做成兩衛、兩個陽臺。這樣,一套從80到150平方米的住宅,衛生間和陽臺的面積差不多相同。
這樣的設計是否太不動腦筋了呢?因為,一般購買兩房的客戶和購買三房的客戶,家庭成員的組成是不同的。兩房戶一般是由兩口或三口組成,如果是兩口之家,兩個陽臺和兩 個衛生間好像太奢侈了;筆者還是認為,這樣的戶型與其做成兩衛,不如把一衛做得質量高一點,做到乾濕分開。這在設計的把握上應有區別。對於三房的客戶,因為面積可以從120?150多平方米不等,人口的構成可能是3?5人。150多平方米的戶型,比較適合三代居住的家庭,兩衛不僅需要,而且可適當照顧老人的某些需求,少做錯層等新款設計,方便老人起居。這樣的兩衛,面積不可太小,都需要能放下浴缸或淋浴房。如果120平方米左右的戶型,居住人口基本上是三個,一對夫妻加上孩子,這樣的兩衛設計面積就可以適當控制,一般應設計成一大一小,大的設在主臥內,小的設在公共衛生間內。
至於陽臺的面積應佔多少比例?也值得研究。現在流行客廳外和餐廳外都設陽臺,這樣前後兩個陽臺約佔了8?10平方米。如果80平方米的戶型,陽臺的面積佔了10%以上(按85%的得房率計算),顯然比例失調。如果是三房的戶型,應該還是合理的。
現在購房者在選擇房子時,總覺得某些方面還缺口氣,也就是說對某一方面的功能看得過重,而另一方面功能重視不夠。如對儲藏空間仍重視不夠,門口的玄關像樣的不多。所以住宅設計中,對戶型的面積需要合理分配,這樣對住宅後期全裝修的房的推出,定會帶來好的效果。(雲間)