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中國加入WTO,對於上海房地產業的深遠影響,可謂是有利有弊。它表現為既有受衝擊的一面,又有起推進作用的一面。加入WTO為房地產業設定了時間底線,5年後通行的將是國際規則,即國民待遇原則、透明度原則和市場准入原則。
入世前的演習
日前從建設部到本市政府部門,正在對現有的房地產政策法規進行全面的清理。從對323家中介企業亮出紅牌,到今年8月內外銷商品住宅並軌,無不表明了入世改革進展的緊鑼密鼓。與WTO規則接軌後,那些按『內部政策』操作等非市場行為將被制止;不規范的『圈地、圈錢和圈客戶』行為將受到制約;素質低、實力差和經營行為不規范的企業將出局。房地產業將在國際競爭的大環境下發展,把房地產視為『暴利』的時代難以為繼。
君不見,早就對上海房地產看好的海外房地產巨頭,在中國加入WTO前就已迫不及待地追逐這一巨大的商機。國外知名的房地產集團正在湧入,而先行一步的港臺房產商則擴大投資規模。無疑,這些企業挾資金、技術、營銷、管理等諸多優勢,在新規則的競爭中將取得有利地位。特別是房地產中介服務(包括經紀、諮詢、評估業)和物業管理行業,這是外商最想也是較容易進入的領域,而上海在這些領域尚有差距,面臨很大的競爭壓力。
加入WTO後,上海房地產企業面臨的機遇是潛在的,而挑戰則是現實的。為把潛在機遇變成現實,必須付出艱苦的努力。所謂機遇,就是來自應對挑戰而激發的改革動力。
催化五種趨勢
從總體上看,加入WTO對上海房地產業來說是一帖催化劑,將促使上海房地產業出現五個趨勢:
土地供應市場化。
上海的土地使用權出讓新辦法已實施,土地供應走向市場化、透明化,推行土地招標拍賣制度,建立土地收購儲備機制,充分地利用土地資源,上海已開了個好頭。
住宅建設產業化。
上海已有規劃藍圖,加入WTO後,國外的先進技術、設備、建材和規劃設計理念的引進,將推進上海住宅產業化的進程,從而推進住宅部品的標准化生產,提高生產效率,縮短生產周期,強化住宅質量。
管理手段規范化。
加入WTO後,國外先進的管理模式有利於促進上海建立一套符合WTO規則的制度、規范,制定符合國際慣例的房地產相關政策,取消市場壟斷行為,取消不符合市場經濟法則的管理手段,提高政府部門辦事效率。
企業推行品牌化。
上海企業將迎接國際品牌的挑戰,變壓力為動力,大力營造自身企業的品牌,造精品房子,創服務名牌,與國際知名品牌較量。可以預料,今後的上海房地產市場將呈現國際品牌競爭的格局。
金融服務創新化。
加入WTO後,國際上的大銀行、證券公司、保險公司也將進上海來,將促使個人住房消費貸款和房地產開發資金的來源更多,有利於房地產業資金的融通。房地產抵押與再抵押、不動產價值與證券化等方面的金融創新工具將得到運用。
維權的競賽
與此同時,還想強調一點,擴大內需是上海市政府根據中央的決策制定的經濟發展的中長期戰略方針。可以這樣說,在房地產領域,維護消費者權益就是促進住宅消費,擴大內需,而侵害消費者權益就是在侵害擴大內需這個戰略方針。從加入WTO的角度看,維護中外消費者的共同權益,尊重和善待消費者是應對挑戰的目標之一,加入WTO在一定意義上說,就是開始了爭奪消費者和維護消費者權益的競賽。上海制定與國際接軌的保護消費者權益的法規,勢在必然。
綜上所說,盡管加入WTO利弊參半,但准入原則的實施,短期內對上海房地產業的衝擊不會有大的影響,使我們能作較從容的准備。只要我們抓住機遇,迎接挑戰,發揮優勢,化解弱勢,轉弊為利,將負面影響減小到最低限度,就一定能讓上海房地產業逐步走向成熟,迎來新的繁榮局面。(梁志超)
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