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--房展:與去年相比成交下降二三成
--樓盤:有的降價自救,有的“跳水”千元
--原因:購房者消費信心降低
進入金秋十月,經歷了今年“井噴”行情並對市場有着更好預期的發展商們不免有些鬱悶:銷售出現下滑,觀望氣氛濃重。
一些旺銷樓盤的客戶來訪量和成交情況都出現下降。一家房地產開發公司的銷售總監告訴記者,他們去年平均月銷售量是100萬平方米,而現在只有去年的一半。廣安大街上一個今年開盤的樓盤,月銷售一直在100套以上,而進入10月,已跌下了百套大關。作爲房地產市場的“晴雨表”,房展會的情況也不樂觀:不僅一些房展會紛紛流產,即使按期舉辦的,銷售量也明顯不及去年。據業內人士介紹,與去年同期相比,即使樂觀地分析,平均成交量也下降了20到30個百分點。
房地產市場低迷的原因何在?業內人士認爲,購房者的心理預期和消費信心的降低,是造成房地產市場萎靡不振的重要原因。朗琴園的銷售總監盧明告訴記者,全球經濟形勢,尤其是“9.11”事件,使消費心理趨於謹慎,“我們很多客戶是從事金融和外貿工作的,‘9.11’事件使他們對未來經濟形勢和自己的收入缺乏信心,紛紛取消了購房這種大金額投資計劃”。而今年以來愈演愈烈的入住糾紛也使準備買房的人產生懷疑。
面對這樣的市場態勢,一些樓盤開始採用降價的方式“自救”,而且幅度都不小。有的項目現房的價格已經低於期房,有的每平方米單價甚至成千元地“跳水”。國家統計局最新數據顯示:9月商品房銷售價格分類指數爲99.22,首次跌至景氣線以下,比上個月少了1.05點。在供求日趨平衡的狀態下,商品房價格增長速度自然就會放緩。