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今年經濟適用房的限購政策出臺後,中低收入者歡欣鼓舞,買房熱情高漲。然而他們到住宅市場打探一番纔發現,經濟適用房數量少,選擇餘地小———
供給太少 選擇性小
在中國國際貿易中心近日舉辦的房展會上,青年路小區因發售經濟適用房而成為人氣最旺的展位。在該展位前,一對中年夫婦遺憾地告訴記者:『整個房展會只有這兒有經濟適用房賣,我們想比一比、挑一挑都不行,根本沒得可選!』一位售樓小姐不失時機地說:『您想買就趕早。我們這兒只有這一片32萬平方米的現房,賣得特火,您要是晚了就沒有好樓層、好戶型了。』聽了這話,這對中年夫婦只好放棄了挑選小區的打算。
即便沒有選擇的餘地,消費者的購買熱情仍然不減。青年路小區的一位售房先生說,僅10月11日一天,就售出了兩整棟樓。據悉,北京天通苑的經濟適用房項目,預售房已排到了2005年。
有關統計顯示,北京經濟適用房的供應正在減少:去年經濟適用房的開工面積為267萬平方米,今年全年計劃開工150萬平方米。但截至上半年,實際開工面積只有34.6萬平方米。僧多粥少,導致經濟適用房遠遠不能滿足需求,使真正迫切需要購買經濟適用房的中低收入家庭的購房機會大大降低。
限購政策 形同虛設
在經濟適用房的求購隊伍中,是否都符合了購買經濟適用房的條件?筆者在一經濟適用房項目售樓處問銷售人員:『如果我想買這兒的經濟適用房,是不是必須出具年薪低於6萬元的證明?』售樓的小伙子回答,規定執行得並不嚴,只要單位開出一個書面證明就行。』在有的售樓處,雖然賣的是經濟適用房,但只要客戶相中了房子,沒有單位的證明也可以買,而且售樓處還可以幫助客戶辦理相關手續。如此看來,限購的『門坎』幾乎沒把什麼人擋在門外。
據了解,有些經濟適用房項目,開發商制造了大量的200平方米以上、甚至近300平方米的住宅戶型,總價在70萬元到100多萬元,這種高價住宅顯然不是為中低收入者准備的。記者在賣得相當火爆的天通苑小區附近,看到一些小廣告上寫著有天通苑的現房出售,還有人在附近主動向買房者推銷,稱有多種戶型可供挑選,只是價格由原來的每平方米2650元漲到了3200元左右。這說明有一部分經濟適用房已成為一些人炒作賺錢的對象。
應讓中低收入者得實惠
經濟適用房是政府為保障中低收入者能夠買得起房而定的一口價,不隨市場價格變動而變動,是一種政府定價行為。而房地產開發商在市場形勢一片大好的情況下,當然希望讓價格隨市節節攀昇,以賺取更多的利潤。這或許就是一些經濟適用房項目遲遲未能動工的原因所在。因而直接導致了經濟適用房的供給大大縮減。同時,在有限的經濟適用房供給中尚有部分不『經濟適用』的戶型存在,減少了原本就不足的供給。因此,在經濟適用房的開發中需要一個有力的監督:既要監督開發商的開工進程,又要監督所開發的戶型是否符合『經濟』、『適用』的條件從而保障有效供給。
此外,由於沒有嚴格執行限購政策,致使部分經濟適用房未能和中低收入家庭結緣,沒有達到政府推行該項政策的初衷。看來,執行限購政策還要加大力度,嚴格把關,使中低收入者真正享受到經濟適用房政策的好處,制止鑽管理空子從中漁利、擾亂市場的行為。 (徐青喬)
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