小戶型再度火爆日前,一批高質素的小戶型樓盤被眼光獨到、膽大心細的投資者所青睞。這批特殊的置業者,從秋季房交會開始,跨過國慶假日,經過短暫的市場淡靜一直到今日,對小戶型的青睞有增無減,從一次投資7、8套房,到一次投資10-20套房,投資手筆之大讓人對深圳房地產市場的繁榮有無比信心。
不僅是純小戶型樓盤,就連擁有部分小戶型的樓盤也是高唱凱歌,一路向前,熱銷勢頭銳不可擋。近一周以來,位於上海賓館附近的南光.格蘭情天成交25套,南山老城區的南景苑32套,南油中心區核心位置的都市本色41套,源興居36套,最火爆的當數旭飛華達園,6天突破1600套……如何理解小戶型投資的火熱?有業內人士說,股市的不景氣使眾多逃離股海的投資者把希望聚集在小戶型項目上。低門檻置業、輕松供房、指日可待的昇值等優勢,使小戶型在投資者追求低風險、高回報的投資運作原則上得分最高。靈活方便的操作模式、深圳房地產市場理性而成熟的發展,較低泡沫的市場價格體系,是投資者對小戶型投資趨之若鶩的根本原因。放眼深圳房地產市場,投資小戶型並非股市大戶的專利,手中拿著10萬元現金的投資者更是比比皆是。位於美麗海邊的度假公寓——心海假日、上海賓館附近的南光.格蘭情天、南油中心區核心位置的都市本色等,首期投資低至3、4萬元,收來的租金除去了供樓款每月還多出500-1000元不等,投資收益的確很誘人。投資三大選擇不過,業內人士呼吁,小戶型投資金額雖小,仍需在以下方面注意:1.選擇有較大發展優勢的區域物業昇值,從房地產的總體走勢來看,主要以物業所在片區的發展潛力及在未來經濟、政治等方面發揮的作用而定。具有某種概念的片區如:羅湖區的百仕達片區、福田中心區(皇崗口岸片區、景田片區、上海賓館片區)、南山的高新科技產業園區、前海填海區以及在世界港口吞吐量排行第四位的鹽田港口地帶等,隨著市政建設配套設施的進一步完善,區域價值的提昇勢必帶動物業的昇值。2.選擇出租市場的火旺地段由於市內環境好、質量高的房產價格一直高企不下,一批不肯屈就的都市精英,又不願移居關外,於是他們把更多的時間花在了攢夠前三成首期款上,在未購房之前他們選擇了租房。與此同時,在科技人員聚集的高新區、在交通方便的都市核心區,都有龐大的出租市場。精明的投資者瞄准這一市場,讓租房者替自己供房,租房者的長期供房,可以使投資者擁有最穩定且風險較低的投資回報。隨著時間的推移,又可待價而沽獲取收益。3.選擇質量好、朝向好的樓盤眾所周知,質量好、物業管理好的樓盤因能保持好的外觀、樓盤各項功能等而比一般的樓盤保值。選擇易於出租的房子則更能考驗投資者的眼光,投資就要選擇實用率高、朝向好、戶型方正的房子。充分了解出租市場的行情,對周邊環境的評價、戶型面積大小、樓層等因素是必須謹慎之處。