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房地產作為上海六大支柱產業之一,今年以來發展十分迅猛。直接和間接導致『海外客』紛紛看好上海市場,競相進入上海開展投資開發,在上海刮起一股『海外旋風』。
東方海外集團在投資開發三大『東方』系列高檔住宅後,正考慮開發一批新的項目。湯臣集團則進一步儲備土地並定下未來10年發展計劃。和記黃埔同上海古北集團即將開發數十萬平方米住宅項目,掀起第二輪古北新區開發熱潮。
在中外客商的共同努力下,目前上海已初步形成三大主要高檔涉外房地產區域:浦東陸家嘴金融區、長寧古北新區和徐家匯地區,這裡集中了大量原外銷房和高檔內銷房項目,其中浦東銷量佔總量28%,長寧佔24%,徐家匯佔12%。據統計,1992年,上海原稱為外銷房的總量只有4.5萬平方米,到2001年7月已擁有435萬平方米。上海吸引了越來越多的『海外客』,目前有91個國家和地區近2.8萬家企業在上海投資建設各類項目。投資者主要是來自美國、日本以及港澳臺地區的客商。
許多涉外項目受到境內外消費者的熱烈歡迎,如近期浦東湯臣高爾夫別墅6期34幢獨立別墅已銷售一空,盡管最高價達到2000萬人民幣;金橋雲間綠大地首批總價400萬元人民幣一套的獨立別墅銷售不久僅剩3套;黃浦江一側世茂濱江花園和菊園吸引了大批『海外客』,旺銷程度令人驚奇。
為適應『海外客』對住宅和辦公樓宇的需求,一些中外開發商正在推出新的營銷方案,如位於市中心的威海苑最近在銷售中喊出『沒有國界的群英會———並軌使中外業主同住一個屋檐下』的口號;徐匯區數十家高檔住宅項目,正在積極准備到香港集中展示和推售;陸家嘴金融貿易區有心打造『都市文化園區』,以旅游、生態和文化的觀念提昇區域品質。一批多年生活在上海的海外人士說,今天上海已成為一個充滿魅力的美麗城市。
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