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北京市甲級寫字樓三季度的平均租金比二季度約下降了1美元,而且平均空置率驟昇到14.14%,比上個季度上漲了6.93%。記者從市建委了解到,造成這一結果除了因為第三季度是寫字樓市場傳統的淡季外,世界經濟疲軟也是市場需求不旺的主要原因。
據了解,第三季度北京有東方廣場二期、中國人壽大廈等4棟寫字樓開始投入市場,但需求卻因為世界經濟不景氣而下降,於是報價從第二季度的每月每平方米29.4美元降到第三季度的28.28美元。造成跌幅不至於過大的是通訊行業和有實力的國內公司,據了解,兩家國內外通訊業巨頭分別吸納了5000多平方米的寫字樓面積,並且中國鐵通也由於業務的迅速發展正在尋找上萬平方米的寫字樓。
在整體租金下降的趨勢下也有逆勢而昇的寫字樓,除了一些新投入市場的樓盤外,靠近未來奧運村,尤其是位於亞運村的樓盤,如遠大中心和匯賓大廈也調高了租金報價,這主要應歸功於北京成功申辦了2008年奧運會。
有關人士認為,第四季度的寫字樓市場需求有可能因為中國入世和成功申辦奧運會而有所增長,但『9·11』事件帶來的一系列連鎖反應也有可能使跨國公司減少對寫字樓的需求。
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