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剛剛結束的深圳市房地產秋交會以協議成交55.47萬平方米,協議成交金額40.43億元的業績,為今年1到底月的深圳房地產市場傳達出這樣一個信息:深圳的住宅消費正在『提速』。有專家認為,深圳老百姓置業的標准越來越高,購房質素越來越好;由品牌開發商推出的大規模生態型住宅區越來越受到置業者喜愛;規范後的三級市場二手房買賣空前活躍,與一手房買賣的差距越來越小。
據深圳市房地產估價中心和市房地產研究室提供的信息,今年上半年全市實際銷售住宅面積234.51萬平方米,同比增長7.87%;共實現銷售收入79.72億元,同比增長22.18%;三級市場的交易面積達96萬平方米,比去年同期的58.4萬平方米上漲了64.38%。市場調查也表明,深圳置業者群中打算選購新房的佔86%,房地產二級市場仍然佔主導。
今年1到9月的銷售熱點主要集中在福田區、南山區、龍崗區的中心區物業、口岸物業、濱海物業。許多人選擇的是由品牌開發商推出的大規模、生態型、環境優美的綜合性住宅區,他們比較看中寬松的外圍環境。從這9個月銷售情況看,三居室以上超過100平方米的中等戶型是最適用、最受歡迎的主流戶型,有70%左右的首次置業和二度置業者選擇這種類型。另外小戶型也十分有市場,佔了近20%的市場銷量。還有一些追求更高的生活品質的人選擇購買設計時尚、結構別致的小高層用於休閑度假的高檔物業。
今年深圳市出臺了一系列規范和促進房地產市場的政策法規,大大刺激了房地產市場的繁榮,這在二手房買賣中體現得特別明顯。7月間深圳市首次將法院委托拍賣的房產在交易中心拍賣,異常火爆:60套房屋引來271個競拍者,約每4分鍾成交一套房屋,成交金額達1320多萬元,成交率為100%。專家認為,得到規范後的三級市場二手房買賣空前活躍,與一手房買賣的差距正在縮小。安居房自助交易,二手房拍賣等交易活動也吸引了許多置業者;同時許多有投資意向的人也把目光鎖定在三級市場。建設部有關領導在剛剛閉幕的秋交會上指出,深圳的三級市場雖然形成比較晚,但是增長非常快,運作規范,正在成為住宅消費的另一個熱點,深圳人購房的梯度消費通道已經成型。(陳冀)
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