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社會各界對二手房房價可謂褒貶不一,有說跌至極限的,也有稱餘地頗豐的。
買方:房價咋就這麼貴?
置業家園在崇文區工人文化宮舉辦第7屆二手房巡展會,現場盡是密密麻麻的展牌和擁擠的人群,雖說巡展面積有限,條件也算不上好,但卻沒有影響消費者的購房熱情,近百個劃分精細的房源表格也說明參展者是有備而來,不過,還是看得多,議論得多,諮詢得多,現場成交者寥寥無幾,這是為什麼呢?看過幾條房源後便可得出答案:雖然開市已經整整六個月,可房價仍居高不下。像上海據市中心一小時車程的舊三居室只須10萬元,而北京同等地段的房子怎麼著也須幾十萬元掛零,要是80年代後竣工的,就是再冒點也算不上稀奇。
一位老者對記者說,他本以為二級市場開放後房價會猛跌,但現在看來不是那麼回事,動輒二三十萬的房子,連首付都成問題。另一位青年人則抱怨道,就是乍一看房價還成,稅費也受不了,聽說亂七八糟加起來比上海多多了,可北京的平均工資比上海還低呀!我真搞不懂,二手房究竟是為誰准備的?
中介方:二手房不等於便宜房
"有些人總將北京的二手房價和上海的比來比去,這未免有些不合適。"說到二手房,置業家園有關負責人首先就提到房價,他告訴記者,上海的二級市場開放已逾三年,其間政府給了許多優惠政策,還和三級市場實現了雙向聯動,再加上上海的商品房價格本來就低,自然價位下得快,而北京三級市場尚未開放,商品房價格又很高,顯然不太具可比性。
另外,該負責人還向記者補充道,北京百姓在觀念上還有個誤區,那就是對二手價格估計過低。但實際上,二手房並不純粹是便宜房的同義語,它涉及地理位置等多種因素。比如三十來萬,在四環外可以買一套很不錯的經濟適用房,但在市中心只能是套舊房,甚至面積還少些,這時候就看你要哪個了。
那麼,是不是經濟條件有限的人從此和二手房無緣了呢?聽到記者的問題,該負責人笑著作出了更正。他說,待三級市場開放和筒子樓簡易樓上市後,這部分房價就會非常便宜,沒錢的人也可以放心去買了。
看樣子,二手房降價也許並非一日之功。另據了解,除了買賣雙方在價格認同方面不統一,供求關系失衡也是影響二手房價格的重要因素。一位中介公司工作人員告訴記者,現在單位公章表面上取消了,但五花八門的約束依然層出不窮,許多人本來說的好好的,一回單位就沒影了。
另據悉,各區縣房管部門各自為政也使二手房買賣阻力重重:內部政策不一致,小關卡多,辦事效率低下,也是很多人不願多操那份心的重要原因。別的不說,產權證國家三令五申說15天辦好,但真正做到的又有幾個呢?
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