|
||||
對於杭州的購房者而言,今後的選擇不是『多層好還是高層好』,而是『哪一個高層樓盤更舒適』。有關業內人士分析指出:『杭州即將進入高層住宅時代。』
土地的稀缺性使越來越多的樓盤定位在小高層、高層時,高層住宅已成為一種必然的發展趨勢,尤其是杭州錢江時代(即在錢塘江沿岸進行經濟開發)的到來為高層住宅的開發提供了更多的契機。杭州的高層住宅市場前景十分廣闊。
對房產開發商而言,究竟該建造怎樣的高層住宅?有關專家針對杭州的地域特點指出:
第一,必須考慮人性需要,營造怡人空間。高層的電梯廳盡可能做得寬敞、明亮、溫馨,在電梯內播放輕松的音樂。
第二,必須符合城市景觀,為杭州添彩。高層是城市的臉面,高層對城市的景觀影響更大。新一代的高層必須注重與杭州這個悠閑、秀美的江南都市的融合,使其為城市增色,不至於破壞整個杭州的歷史文化風貌。
第三,研究市場需求,不搞盲目開發。目前,杭州適合開發高層住宅的有四類區域:第一類是市中心及各區域的標志性地段,適合建豪華的高檔公寓;第二類是市區舊城改造後以小高層或適當高層的規模化社區取代原來低層、高密度的住宅區;第三類是根據地形、地貌等景觀特點,在沿江、沿河、沿山處做景觀住宅;第四類是城郊住宅中建少量的小高層住宅。
據了解,杭州的高層住宅至今已發展到第三代。與前兩代相比,這代住宅的規模較大,建築密度較低,可騰出較多的空間做環境,高層的優勢可以真正發揮出來。
針對目前購房者對高層的接受程度不是很高的問題,市場分析人士認為,在高層住宅的開發上,杭州與深圳、上海等城市的差距很重要的一點在於:後者已有了很多建成的精品,入住者感受到了高層生活的很多便利性、舒適性,對於下一輪選購不再心存疑慮,而杭州的新一代高層住宅尚處於圖紙或開發施工階段。
耀江發展中心裡程碑式的大廈
地處杭州市環城西路與環城北路交叉口,與杭州市政府隔路相望,算不上什麼宏篇巨作,但爐火純青的質量以及絕佳的地段優勢,為它贏得了聲譽。該項目在實施過程中,既從小處著手,確保各個細節的質量要求,又從大處著眼,把現代新科技引入施工過程。分『編制專項方案——專家論證處理——精心組織實施』三個步驟,對關鍵部位進行技術攻關與技術創新。有人說杭州的寫字樓市場繁榮主要取決於杭州本身的商業氛圍和城市知名度,同時也需要一大批高樓來造『市』。雖然別墅、多層住宅好賣,但寫字樓對一個城市發展的貢獻更大。開發商對此承擔的責任、風險和表現出的戰略眼光,甚至一定程度的犧牲精神讓人敬佩。
瑞豐大廈鋼鐵制造
瑞豐大廈由杭蕭鋼結構公司研究開發,並自行制作和安裝。它是全國首例整幢建築采用矩形鋼管混凝土柱結構技術的鋼鐵大樓。
高高的鋼柱子,灌進了混凝土——水泥柱子會裂不會搖晃,鋼柱子不會裂卻會搖晃,將兩者結合使『抗震性和延伸性更為增加,因此全鋼結構造價低,防火性能好』。杭州瑞豐國際商務大廈被列入國家重點技術創新項目,這座高達24層的鋼鐵大樓真正趕上了時代潮流。目前一些發達國家有65%的高層建築都采用鋼結構,這個趨勢在中國方興未艾。
開元名都『一鳴驚人』
一幢建築的出現不應是單獨的建築體,也不再是一個獨立的城市建築的概念,它應該是一種區域性的設計,開元名都正是這樣一種致力於區域化設計的典范。(傅丕毅 陳琦)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||