|
||||
目前,廣州市政府正在加緊實施“青山、碧水、藍天、綠地”工程,在“大廣州”的總體規劃中,行政區域的調整給廣州提供了一個建設山水大格局的機遇。同時,廣州房地產市場的面貌也將得到重新展示。
“山水城市”並不是簡單地指一個有山有水的城市,廣州市作出的“山水生態城市”的決策,體現了人與自然和諧相處、可持續發展的一種城市形態。在山水城市建設的格局上,廣州提出了以廣州市爲主體,以番禺、花都、從化、增城爲副中心的組團結構。其中,番禺、花都是廣州走向海濱生態型住宅的理想之地,而從化、增城也以各自的優勢,成爲廣州住宅郊區化的另一發展方向。
房地產業作爲城市建設的重要組成部分,不僅直接爲社會各界、各行各業營造良好的生活、居住環境和投資環境,而且關係到建設現代化山水廣州城的大局。
伴隨着“大廣州”戰略的實施,一場聲勢浩大的“造城運動”由此而生,並拉開了居住郊區化的序幕。居住郊區化是發達國家,也包括髮展中國家在內的城市化進程中的一種趨勢。同時,住宅郊區化將成爲廣州建設山水城市的一種有效途徑和手段。這是因爲,住宅郊區化不但有利於城市生態系統的良性運行、城市資源的合理利用、社會經濟的持續協調發展,而且有利於城市人居環境質量的提高。
經濟的飛速發展,爲廣州郊區樓盤發展商的“造城運動”提供了條件。廣州目前的人均GDP已達到3668美元,恩格爾係數在48%以下,市民收入中有較大的空間可用於住宅消費;廣州對於交通基礎設施的投入和建設,爲居住郊區化提供了便利。華南快速幹線、內外環路、廣園東線等大批快速路的建成通車,地鐵三號線走向番禺,輕軌直通南沙,都將進一步縮短市區與郊區的距離。
在山水城市的大概念下,廣州發展商在造城運動中已經有意識地將“山水樓盤”的理念滲入到規劃設計當中,強調高度景觀化與生態化居住模式,用個性化山水樓盤來演繹對山水城市的理解。廣州是嶺南風情的山水城市文化集大成者,發展商因此非常注重對中國傳統山水文化的吸收與改進,能夠比較恰當地處理經濟效益與社會效益、環境效益三者的關係。
居住郊區化既是對中心城市化的補充,同時有利於城市生態系統的良性運行。在華南板塊大規模“造城”時,華南新城、星河灣、廣地花園、南國奧林匹克花園、錦繡香江、華南碧桂園等,都能讓人感覺到發展商對於自然和原有生態環境的尊重;位於從化流溪河畔的逸泉山莊,容積率僅爲0.3,建築密度不足20%,區內綠樹簇擁、溪水環繞,充分體現着開發商對於山水家園的理解。廣州市國土管理局最近公佈的統計數字顯示,今年上半年廣州商品房銷售十強中,“大廣州概念”都市板塊物業佔據近半,預計其數量還會上升。(倪鳳友)