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住區是社會經濟的縮影。它的發展和建設水平反映著人民在生活上和文化上的追求,是社會物質文明和精神文明發展的重要標志。因此,分析未來住區發展趨勢,不能不首先分析住區所在地的社會經濟的發展趨勢。
廣州是我國華南的中心城市,在『開拓進取,穩中求快,加強管理,有效增長』的經濟發展思路引導下,經濟增長開始由追求速度向提高素質階段轉變,經濟實力位居全國大城市前列。2000年廣州市人均GDP達3.4萬元,按平均匯率計算,約合4100美元。根據該市國民經濟和社會發展第十個五年計劃綱要,至2005年人均GDP要達到6.3萬元,即約合7500美元。如果以後人均GDP繼續按10%的速度增長,那麼到2010年廣州市人均GDP將達到10.1萬元,折合約12000美元,完全可以說是屬於富裕型的城市了。
在15年前,即1986年國家科委曾在《城鄉建設技術政策要點》中首次提出『小康居住水平』的目標,要求到2000年,城鎮居民每戶擁有一套住宅,人均居住面積達到8平方米,折合成使用面積為12平方米。
現在,全國絕大多數城鎮已達到進入小康階段的預期目標。那麼,超越『小康』以後,進入『後小康』或者說達到富裕階段以後,城市住區將發生什麼變化呢?研究這一問題,對引導廣州市商品住宅的建設具有重要的戰略意義和現實意義。
在討論『後小康』居住模式時,有的專家把『後小康』住宅特征概括為如下六點:①綠色;②舒適;③安全;④便捷;⑤多樣性;⑥信息化。也有專家把『後小康』人居模式總結為:舒適性、健康性和文化性。所謂『舒適性』是要體現以人為本;『健康性』是要綠色住宅,要與自然和諧共處;『文化性』是要有良好的人文環境,有先進的文化。
認真分析一下上述的『特征』或模式,不難發現,許多特征和模式的要求是人類住區歷來共同的要求。從遠古到今天,人類住區均要求具有安全性、舒適性、方便性、便捷性、環境美等。所不同的只是在不同時代、不同階段,對安全、舒適、方便、交通便捷和環境優美有不同的標准要求罷了。比如安全性,遠古時代的住區,要求不受猛獸、洪水的侵害,而今天則要求兒童上學的交通安全、住宅的私密性和防火、防震的安全等。又比如交通便捷性,在古代多數是要求住宅出入方便,道路通暢便捷,而現在是要求近公交站點,靠近地鐵或輕軌的出入口,上、下班距離近。
住區是人工構造的空間環境,是絢麗多彩的人生活動籍以展開的舞臺。住區這個空間環境如同一種容器:一方面它為人們的各種生活活動提供舒適的空間或場所;另一方面它又可以促進人的行為活動。而成為行為的發生器、催化劑,或者可以限制和防止某些不良行為的發生,而成為陶冶情操的樂園。所以人類住區的選擇與建設基本上又取決於人的價值取向及人居空間環境的功能要求。
從社會和經濟的發展趨勢來看,經過『小康』進入『富裕』階段以後,人們購買住宅,便不僅僅是求得『居室』或『住所』,而會在享受和發展方面有更多的追求。住宅的概念也許會相應發生變化,它除了保留傳統的『居住』功能之外,也許會變成『工作室』、『交際場』、『課室』、『搖錢樹』,其綜合性功能會增加。住宅的各種性質中,其作為『生活資料』的性質之重要性也許會相對下降,而作為『享受資料』和『發展資料』的重要性會相對提高。人們富裕了,就有可能在多處購房,甚至在多個城市購房,有的作『居所』,有的作『工作室』,有的作休閑度假『酒店』,有的可作商品出租賺錢。人們富裕了,小汽車將普遍進入家庭,上下班、購物、就醫等有私家車作交通工具,就不會再像過去那樣,追求在鬧市區裡有一間住所,以求得購物、看病等的方便,而是到郊區甚至是遠郊區去購房,尋求居室的寧靜,呼吸清新的空氣,享受環境的優美。人們富裕了,衣食足求健康,便要求居住生活場所有良好的生態。現在作為大城市標志性建築的『超高層』,將不再是市民居住向往的地方,熱島效應突出的城市『石屎森林』將會逐漸失去魅力,而抗震防火具有優勢的低層建築和小洋房甚至是平房,將會有更強大的吸引力,它們將成為『富翁』的象征。人們富裕了,自由支配的時間多了,便要求改善居住生活的社會環境,有進步的文化生活方式,要求共同生活的社區中人與人關系密切,可以面對面地交往,社區的活動更多地參與,對自己居住的地域有『控制感』和『安全感』。
根據上述的分析,未來10年,廣州成了富裕城市後,與現在相比,城市住區會出現『四多四少』的變化趨勢:
1、一戶僅有一處住房的戶數比例會減少,而一戶擁有多處住宅的戶數比例會增多;
2、購買高層和超高層住宅的市民比例會減少,而購買別墅、低層至多層住宅的市民比例會增多;
3、市民在鬧市中心區購買住宅的比例會減少,而在近郊和遠郊購買住宅的比例會增多;
4、在市中心區房屋業主變更的比例會減少,而租房的客戶變動的比例會增多。(魏清泉)
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