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2000年,我國房地產業快速增長,投資額及銷售額分別達到4902億元和3572億元,同比分別增長19.5%和30.1%,2001年前8個月,這兩個指標增速進一步加快,分別達到32.1%和38.3%,標志著地產行業重新步入復蘇與增長階段。早在1999年上半年本人就提出了地產行業復蘇的預測,房地產行業蘇復的原因主要有以下幾點:
■宏觀經濟的拉動
2000年宏觀經濟出現實質性好轉,由於房地產行業與宏觀經濟關系密切,宏觀經濟向好直接拉動房地產行業的復蘇。
■房地產行業利好政策的推動
自1996年下半年開始,國家就提出了啟動住宅消費,把住宅產業培育成消費熱點及國民經濟新增長點的政策,並出臺了一系列的扶持政策。
房地產行業是一個周期性非常強的行業,上一次房地產行業高潮發生在1992、1993年,其後經歷了長達6年的衰退與蕭條階段,整個房地產市場及各市場主體均開始理性化。個人購房成為主體後,市場機制開始發揮作用,二級市場全國范圍內全面放開使地產市場更加完整,開發商投資也不再盲目,購房者日益成熟,而且貸款消費的新觀念開始深入人心。2001年,以上導致房地產行業復蘇的各因素仍然在發揮作用,而且可以說1999年下半年及2000年是房地產行業的復蘇與增長階段的開始,由於我國房地產行業的周期大約為10年左右,估計本次房地產行業的高潮可能會發生在2003年下半年或2004年初,根據房地產行業周期的特點,在這之前,整個行業的增長速度將不斷提高,增長率將超過30%,可望維持在40%以上。(西南證券研發中心 王德勇)
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