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今年初,市建委主任吳緒玉在全市建築工程質量會議上提出,要逐步取消住宅初裝修,實現新建住房一次裝修到位。最近,市建委、市規劃委和市國土房管局在聽取了房地產開發企業、裝修企業和居民代表的意見後,擬訂了有關取消毛坯房規定的征求意見稿。據悉,建設部和北京市有關實施新建住房一次裝修到位的相關政策將於近期陸續推出。
取消毛坯房,實行新建住宅一次裝修到位已是大勢所趨。北京市《關於加強新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若乾規定》即將出臺,毛坯房真的要淡出北京樓市了。
實行精裝房的好處不言自明。由於開發商將提供成品房交房,對裝修質量要負全部責任,與裝修『游擊隊』相比,政府監管起來要容易得多,而購房人入住時只需搬進家具,避免了裝修施工對左鄰右捨的乾擾,減少了糾紛和矛盾。更加重要的是,由開發商提供裝修不但不會損壞房屋結構,而且為保證裝修質量,會選擇有實力的合作伙伴,逐步淘汰不規范的裝修隊伍。
據了解,北京市《關於加強新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若乾規定》征求意見稿中提出,新規定正式實施後,北京新建商品住宅將以以下幾種方式做到一次裝修到位。首先,提倡商品住宅精裝修,連家具也一次到位,購房人買後能直接入住。其次,房地產開發企業在預售中可向購房人提供裝修菜單和樣板間展示,購房人按菜單選擇後,連同住宅主體結構一體施工到位後交用。同時,在還不具備精裝修條件下買了毛坯房的,提倡房地產開發企業或物業管理公司向購房人推介裝修公司,購房人與這些公司簽訂裝修合同,開發商或物業管理公司與裝修公司承擔裝修質量保修連帶責任。此外,對買了已成現房的毛坯房,購房人沒有選用開發商或物業公司推介的裝修公司,而是自己選定裝修公司的,要求購房人在裝修前將裝修方案報物業管理公司備案,並與其簽訂裝修物業管理合同,交納一定數額的裝修保證金,裝修完工後視其違約情況退還,造成公共利益損失的,購房人應承擔相應責任。
目前,在京城樓市中,個人購房的比例已達到95%。那麼,在眾多的購房消費者中,大家對精裝房的認知態度如何呢?日前,在有近3萬讀者參加的本刊舉辦的『說說您的購房夢』的大型讀者購房意向調查中,仍有超過半數的購房者(53%),在毛坯房與裝修房中間,選擇了毛坯房。探其原因,選擇毛坯房的消費者,擔心的理由多數集中在對房產開發商裝修質量和驗收標准不放心上。
一些讀者認為,由於精裝房的裝修材料涉及到建材產地、生產廠家及品牌不同,價格和質量會存在很大差異,如果施工中監督不力或驗收標准不高,會留下很多隱患。特別是目前北京有實力、有品牌的房產開發公司不多,許多公司專業水平低、實力差,有的公司項目銷完,公司就解散了,一旦出現質量問題恐怕難以找到負責人。透明度的不足使部分消費者不敢購買精裝房。
此外,個性化要求能否滿足購房者的需要,精裝房的價格是否會大幅上漲,也是決定購房者是否選擇精裝房的重要因素。
針對上述情況,一些業界人士認為,全面取消毛坯房,倡導住宅一次裝修到位已是大勢所趨。由於精裝房涉及到本身定位、適應層次、成品房標准、個性化以及成本售價等很多方面,將對購房者、開發商、產品生產商、家裝公司以及建材市場帶來巨大的影響,是一項系統工程。但推行精裝房的當務之急是首先培育市場的消費基礎,要達到這一目的盡快完善相關法律法規是前提條件。
在以往的實踐中,人們注重的多是結果,忽略了對施工過程中的質量控制,並且強調企業自律的較多,而弱化了外部的監督和管理。因此,盡快出臺和推行與精裝房相關的政策法規,利用行政法規及技術法規對精裝房的質量加以控制,是提高精裝房工程質量水平最基本、最有效的途徑之一。
此外,為避免『暗箱操作』要求開發商應采取集團采購的方式,必須采用政府部門開列的建材推薦目錄中的材料;裝修過程應全程聘用施工監理,完工入住前必須通過有關部門的技術鑒定,對於出現的質量問題開發商一包到底;同時,還可采取保險公司對材料質量進行保險的措施,降低購房消費者的風險懮慮心態。(李霄峰)
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