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據統計,全國商品房空置已經超過1億平方米。如果按人均建築面積20平方米計算,可以解決500萬人口的居住問題,相當於西安居民住房總量。按照慣例,房子有空置,房價就應該下調,但事實上房價走勢卻一路牛皮攀昇。上半年有些省份的房價漲幅居然超過25%。一方面住房緊張者大有人在,另一方面空置房又不斷增加,成為樓市的一大怪圈。
沒有空置房對購房者不公平
前不久,萬通集團老總馮侖接受本報記者采訪時表示:沒有空置房,對購房者不公平。他說,房子買賣和找對象是一個道理,每個人都能找到對象只是理想狀態。
如果所有女人都找到對象,而又有一部分男人打光棍,那麼對於男人來說顯然不公平,因為男人不僅沒有選擇空間,甚至沒有放棄的權利。新房子。空置房存在,絕不是住房過剩。事實上,西安人購房需求還十分巨大,這樣開發商纔會選擇自己的項目定位和客戶群體,有效組織市場進攻,正因為如此,房地產纔會向著健康化、多元化的市場發展。
馮侖認為,空置房的出現是一種十分正常的市場現象,原因是由於市場摩擦的存在和信息不對等,使局部市場出現了不均衡。再好的市場也有死角,對此要保持平常心不必大驚小怪,開發商和購房者同樣有一個市場適應過程。隨著市場的不斷完善,這個死角會逐步縮小。
供銷斷路造成房屋盈餘
西安一位開發商在談到空置房時見解獨到,這位人士認為:西安的空置房數量不少,這是不爭的事實,為數不少的房子空置已超過一年,但要在同一區域、一次買到10套現房,恐怕你還不一定能做到。這說明了什麼問題呢?房子的空置只是個積累數字,各案的情況不盡相同。總體上看,中低檔住宅空置率相對較低,中高檔住宅空置稍多。
據有關部門的資料表明,西安人均年收入為7800元左右,若按6-10倍的房價收入比計算,合理的房價應為10-16萬元,事實上這個價位的房子幾乎沒有盈餘。房屋價格,不能讓人們覺得是天文數字,可望不可及;但作為大件商品,也不應讓人們感覺到得來全不費功夫,要讓人覺得房價是踮起腳尖纔能夠到的苹果,那就恰到好處了。
空置房的存在,不能簡單理解為生產過剩,但絕對難逃盲目開發之嫌。所謂盲目開發乃是項目開發與當時、本區域的市場容量對接出現偏差,供銷斷路。
一些開發企業,從一開始的選地開工、外立面造型;從樓盤規劃到策劃包裝,綜合了諸多好樓盤的優點,做到了極其的奢華。但同時將戶型定位超大,價格高出其他樓盤好多,忽視了產品本身的市場適應程度,片區優勢、價格優勢、戶型優勢和項目規模優勢等,都被忽視,致使項目無端成為無效供給,一開盤便受到冷落。盡管發展商以強大的廣告攻勢,但樓盤像一塊石頭很難融入市場。於是樓盤成為孤家寡人,積壓量增加成了開發商心裡難以解開的疙瘩。(虎子)
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