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2001年9月28日,也許是上海房地產發展進程中一個具有裡程碑意義的日子。
那天下午,長寧、盧灣兩幅地塊實行土地使用權有償出讓公開招標,近10家開發商競相出價投標,結果上海友誼(集團)公司和長寧住宅建設公司組成的聯合體、江南造船廠房地產公司各自獲得了兩幅地塊40年和70年的使用權。這是自本市《上海市土地使用權出讓辦法》修改後首次在統一地價體系下開展的土地公開招投標。專業人士說,此舉標志著上海土地交易真正進入市場,為理順上海地價和房價打下了基礎。
長寧區地塊被定名為302街坊5丘,位於仙霞西路、劍河路和哈密路之間,佔地34萬平方米,規劃容積率17,用於商業性質。由於周邊是長寧區最新開發的居住區域,此處興建高檔次『大賣場』之類的商業建築是很有前途的。
據了解,友誼和長寧住宅聯合體對該地塊志在必得,早7月30日地塊公布之日起就已展開市場調查。當8月6日區交易中心公開發布標書時,聯合體率先領取了招標通知書。當時49家中外開發商表達了競標意向,其中10家進行實地勘察。9月28日聯合體早早來到會場,下午1時同另兩家開發商把標書投入標箱。評標小組整整花了兩個小時,於3時半宣布中標結果,聯合體以7430萬元人民幣中標。盡管此價並非是三家中最高的,但是他們以自身的『綜合經濟實力、經營業績、資信度、規劃設計方案』等多種因素,從而獲得了成功。
盧灣區地塊定名為120街坊高雄路18號,位於高雄路江南造船廠北側,佔地3?2萬平方米,規劃容積率25以下,用於居住性質。自7月30日該地塊公開推出後,吸引了20家中外開發商的目光,其中2家是境外開發商、4家境內注冊的獨資開發商、3家中外合資開發商。他們紛紛前往區房地局了解和諮詢地塊情況,詢問最多的是關於地塊動遷費的支付方式、境外企業的開發資格和銀行資信問題等。當天有6家開發商正式參加投標,最終上海江南造船廠房地產公司以高出底價的出讓價獲得該地塊使用權。
由於上海首次實行國內外土地公開招投標,市和區各級有關部門包括市房地局、區建委、房屋、土地、計劃、環衛、環保、規劃、外經等官員和專家花了大量物力和精力開展前期准備工作,相繼成立招投標辦公室,編制和確定地塊,組織協調各項工作,終於使走向市場的『第一標』畫上較圓滿的句號。專家認為,兩個中標價基本能夠反映目前房地產市場最新地價水准。
就在長寧區首幅地塊招標完成後,該區又公開推出第二幅地塊。『長寧新城』主管部門說,有了第一塊的實踐經驗,第二幅地塊一定做得更規范、更透明、更合理……有人私下透露,除了7月30日公布的五幅地塊外,年內本市可能再次推出30幅地塊,總面積約80公頃,其中包括一批盧灣、虹口等市中心區的地塊。
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