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多數行業險象環生 房市這邊風景獨好
這兩年,美國住房市場十分紅火,新房賣得奇快,舊房同樣搶手,市場需求超過了供給,創造了美國經濟疲軟大環境中最為亮麗的風景線。
住房市場一枝獨秀
美國經濟自從去年下半年以來就走得跌跌撞撞,今年第二季度的經濟增長率更只有0.2%,眼看就要滑入負增長的境地。各大公司贏利欠佳、大量裁員的消息仍然不斷傳出。制造業、汽車、電腦等行業都明顯走上了下坡路。
與之相比,住房市場卻是另一番景象。房市不僅沒有出現跌勢,而且似乎還處於『高燒』階段。據全美地產協會統計,佔住房銷售80%的現房今年7月份售出了517萬套,比去年同期增長7.3%。7月份新房銷售達到了95萬套,比6月份增長了4.9%,是今年3月以來最大增長幅度。
美國聯邦政府中惟一追蹤住房市場的機構『聯邦住房企業觀察』也認為,美國住房市場依然很火。據該機構統計,2000年美國住房平均增值9.5%,創下了其近20年來的最高紀錄。今年上半年,住房增值達到7.8%,雖然與去年相比有所下降,但屬過去20年來的高紀錄。
如果按地區來看,房市普遍呈旺更為明顯。首都華盛頓地區房價增值最猛,過去一年增長了14.4%,今年第二季度增長4.1%,過去5年增長了49.9%。全國180個大都市中,有49個城市的房產價格以10%以上的年增長率遞增。
房市火熱原因有很多
造成房市火熱有多種原因。第一,美國經濟普遍不景氣,前幾年牛氣衝天的股市繁榮景象早已不復存在。過去美國有一半的家庭投資股市,但隨著股市不振,人們越來越把投資的重點轉向不動產。投資房產盡管不像投資股票那樣立竿見影,但收益比較穩定,適合那些保守型投資者。
第二,過去10年,美國經濟曾經持續增長,創造了美國經濟歷史上最長的增長期。在這一過程中,房產增值一直趨上昇態勢。自去年下半年開始,美國大部分行業險象環生,惟有房市『風景這邊獨好』,這種不俗表現極大地吸引了投資者。
第三,為了使經濟盡快復蘇,今年以來美聯儲已經先後8次下調利率,從而促進了房產抵押貸款利率的降低。購房者遇到了『前所未有的大好形勢』,此時不買房,更待何時?
投資房市仍不失為較好選擇
然而,9月11日紐約和華盛頓的重要目標遭到恐怖分子襲擊後,連日來,美國經濟學家就這一事件對美國經濟的影響紛紛發表言論,悲觀者多於樂觀者。比較一致的看法是,這一悲劇對已經疲軟的美國經濟將會產生嚴重影響,短期內整體經濟有可能更為疲軟,甚至滑入衰退。但長期而言,由於美聯儲、美國財政部等政府機構以及各大公司聯合采取行動,美國經濟將會走向復蘇。
美國整體經濟前景堪懮,勢必要影響到房市。但從另一方面來看,如果諸多行業前景不妙,而住房市場只是由『火』轉為『不火』,那麼比較起來,投資房市仍然不失為一個較好的選擇。
再說,從社會需求來看,美國房市似乎還有很大的發展空間。美國最新人口普查結果表明,90年代美國新家庭以每年135萬戶的速度增加,比原來預計的高出20多萬戶。由於房地產開發商低估了這一預期,所以在開發樓市方面較為謹慎,形成了房市的供不應求。有分析數據表明:如果目前立即停止建房,市場的現有新房將在3個多月內銷售一空,而90年代則需要8個月。
另外,美國單親家庭的比例已高達45%左右。原先一對夫妻只需一套住房,現在分著過,或是壓根兒就沒想合著過,那自然就要有兩套住房。單親家庭急劇增長對住房需求的上昇也起很大的助推作用。因而,從各種跡象來看,美國住房市場即使出現頹勢,也不會壞到哪裡去。(王如君)
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