從日前落幕的２００１年秋季房交會可以看出，天津市房產市場在經過近幾年的培育與規范開始走向成熟，百姓購房不再盲從，而是更加注重對項目本身品質的選擇。

　　房交會參展企業更加注重形象展示和品牌營造，對項目的內涵挖掘得多了，一批功能完善的住宅正在成長起來。據大會統計，每屆房交會都有新開發、不同賣點的項目亮相，而且住宅的功能越來越齊全。房交會已成為開發企業及住宅產品的交流展示場所。

本屆中、高檔住宅的成交量佔到總成交量的３２．９％，而經濟適用房、安居房的成交量已由去年秋交會６８．８％，下降到今年春交會的６１．６％，再到今年秋交會的５９．７％，表明隨著我市經濟的發展，居民生活水平的提高，我市的住宅消費已逐漸進入到了改善型需求階段。人們在對住宅功能、質量、配套設施、周邊環境、昇值潛力關注的同時，對住宅的生態環境、文化內涵、房型設計及功能均好性提出了更高的要求。

房價是敏感話題，本屆房交會各類商品房的平均成交價格為３００１元，較之上一屆秋交會增長０．３％，尤其是新上市樓盤的價格普遍走高，房價呈穩中有昇的勢頭。權威人士分析，造成房價持續穩步走高的原因是環保、智能化等新技術的引入以及新的建築材料和新設施的廣泛應用，使單位面積投資增加。去年全市住宅項目平均建築成本比前年平均提高了５９元，今年上半年又比去年同期提高了２０元左右。由此可見，新技術的應用，帶動了全市住宅產業化水平和環境功能質量的提高，也使住宅的經濟附加值大大增加，具有了昇值能力。同時也造成本市商品房建設成本的增加，導致價格上揚。

市房管局產權市場處李勇處長在分析預測本市房地產市場的走勢時明確表示，從本屆房交會和今年１－８月份的住房銷售情況看，本市的房地產市場向好形勢未變，住房市場將保持穩步發展態勢，短期內不存在下降空間。雖然大面積成片危改拆遷完成，但城市建設、景觀工程還要拆除很多房屋，產生的大量剛性需求，會促進住房市場的活躍。他還認為，隨著住房貨幣化力度的逐年增大，政府進一步拉動房地產健康發展的政策逐步實施，房地產市場繼續保持平穩發展已成定勢。

但本屆房交會也反映出一些問題，對此一些房地產業人士提出建議。市開發區建設集團房地產開發銷售公司副總經理華士忠認為，許多購房者希望購買城市功能比較完善、小區環境較好且房價在２５００元／平方米左右的住宅，而這樣的住宅在市中心區內很難找到，這是因為在城市功能完善的成熟地區建房成本高於２５００元／平方米。根本的出路是對於天津這樣一個大城市，政府要發展多個區域性商業中心，比如紅橋、河北、河東各區。完善各個區域的城市功能，就顯得十分重要，也是解決配套、環境與房價的最好辦法。

萬兆房地產開發有限公司總經理徐曉春也表示，市場在轉化、消費群在成熟，房地產商單憑虛幻的概念炒作已不能打動市場，開發商必須摒棄投機的思路，科學地對待項目與產品，使開發活動從迎合市場轉變為創造市場。讓環境、文化融入建築、融入生活。只有准確掌握市場方向的開發企業纔能隨市場的發展一同成長壯大。房地產業纔能長期興旺發達。（呂 新 孫 岳）