我國住房消費市場細分化趨勢明顯，消費者根據自身的經濟能力選擇不同檔次的住房，而房地產商也針對不同的消費階層定位開發相應的項目。業內專家指出，我國住房『階層消費』時代已悄然到來，業界應依市場趨勢及時調整住房開發戰略，朝著更具個性化、更成熟和理性的方向發展。

　　以今年福州房展會為例，與往年不同，房地產商並不是面對所有消費者進行促銷，而是針對明確的目標群體，把項目定位在『特定消費階層』。從參展項目看，目前福州商品房可分為4個層次，即『別墅區』、『富人區』、『工薪區』和『經濟區』。

　　業界人士指出，各房地產商形成『階層化供給』是房地產界深刻反省和順勢調整的結果。

　　消費者對這一『階層化供給』普遍認可。現場調查采訪表明，80%以上的消費者都是帶著明確的目的來逛房展會，來前已在心中初步勾畫出未來居家的藍圖。他們認為，這種『供給』模式使之可以更好地根據自己的能力選擇相應區域的房屋，既可節約時間和精力，又可迎合他們的物質和心理兩方面的需求。

　　專家分析認為，『階層化供求』現象是我國住房消費趨勢的一個縮影。它有著現實的依據：首先，公平的住房消費環境正在形成。其次，消費者總體消費能力不斷提高，收入差距逐漸拉大，階層分化日漸凸顯，這是住房階層消費產生的基礎。

　　另外，在個人住房消費時代，個性化需求的消費特征日漸突出。市場經濟時代的消費必然是多樣化的消費，不同消費階層有著不同的消費需求。反映在住房消費上，必然是『房以類聚，人以群分』。(王震傑 黃庭滿)