|
||||
市場競爭更殘酷
深圳現有注冊房地產企業500餘家,其中年開發量在10萬平方米以上的企業約有20家,而香港房地產龍頭企業年開發量可達千萬平方米。相形之下,深圳多數房地產企業規模和實力均太小。華僑城填海片區的推出,勢必會招徠更多境內外房地產巨型企業進駐深圳。日前,香港長實執行董事吳佳慶、和記黃埔地產拓展及事務部徐建東均向媒體表示,已取得華僑城填海片區的資料,並有意參與競逐。萬科等本地發展商亦表示考慮競投。由於該片區起點高,准入門檻相應抬高。深圳絕大多數房地產企業或許只能『望地興嘆 』,毫無疑問,深圳房地產業競爭也將日趨白熱化。業內人士預測:深圳房地產商大半將面臨被淘汰。
樓價趨向合理
華僑城填海片區的開發建設,將大大提昇深圳房地產業水平。無論其開發技術還是開發理念,均將給深圳房地產業帶來全新衝擊。對購房者來講,競爭加劇,總會帶來利好。
隨著華僑城填海片區物業的面世,深圳房地產的供應量和市場結構均會出現較大變化。華僑城填海片區高尚樓盤,除更能滿足購房者對高檔樓盤的需求外,也將平抑現有高檔樓盤的價格。目前動輒每平方米八千、上萬的不合理的房地產項目,屆時其價位估計會下降至6000元左右。至於未來的華僑城填海片區的房地產價格,業內人士認為每平方米價位則會在8000元?15000元之間。
戴德梁行(深圳)公司認為,深圳房地產的質價比將會有很大提高。換言之,以後每平方米3000元的住宅,一定會比目前同價位的住宅獲得更多的服務,也會增加更多的內容。
土地出讓新方向
由於深圳土地批租政策有缺陷,導致深圳房地產開發准入制度不明確,使一些無實力的房地產企業進入,從而制約了行業整體水平提昇。另外,從規劃上講,以前深圳一直未能克服片區小、散,不能進行有效規劃的問題。華僑城填海片區這一深圳『地王 的推出,一改以往做法,由政府統一規劃,整體出讓。業內人士稱,這不僅給許多實力弱小的房地產企業敲響了警鍾,此舉更是深圳市政府現代規劃理念下土地出讓方式的新突破。它代表著深圳市土地出讓的新方向,也將對深圳房地產業的健康發展產生深遠的影響。 (卜凡中)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||