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為探討經濟發達地區小康之後的城市人居模式,以求對未來生活方式和居住趨勢的思索,構成『可持續發展??生態社區??綠色建築』新的房地產開發運作理念,中國建築學會、中國房地產業協會和廣州市城市建設開發集團有限公司最近在廣州舉辦『中國後小康城市人居模式論壇』。中國建築學會理事長,剛剛卸任的建設部副部長宋春華出席會議並在論壇中作出總結發言。中國建築學會秘書長周暢、中國房地產協會秘書長顧雲昌分別主持了論壇。出席論壇的主講嘉賓有建設部住宅與房地產業司司長謝家瑾、城鄉規劃司長康凱、勘察設計司副司長王早生以及建築界、房地產業界、社會和經濟界著名人士許安之、竇以德、趙冠謙、蔡鎮鈺、黃星元、李伯溪、楊重光、李飛、段險峰等。
安居、康居與『後小康』
在論壇中,與會的專家們回顧了我們住宅歷經著更新與換代的發展歷程。建國以後至70年代是住宅發展的早期,當時的目標是解決一個『有與無的問題』,即解決人民有無安身之處,有無一個安定的家庭。70年代末,市民關心的住宅是:面積大小、與工作地點的距離、多少時間能到達上班地點等幾個主要問題。80年代末,中國居民住宅的建設標准開始逐步提高:一套房子內有幾個房間能解決『分輩分代』居住,住房要分房型,按人口比例進行配置。90年代,市民目光轉向住宅朝向、通風采光、獨門獨戶和獨立廁所及廚房,並提出室內裝修和功能要求。1994年國家建設部正式提出了小康住宅的概念並且推出小康住宅設計標准。
1997年,國家科委與建設部又共同推出『2000年小康型城鄉住宅科技產業工程』。並以科技為先導,提高城鄉居民住宅的功能與質量,改善居住環境,同時規定這將成為跨世紀的科技產業工程。時隔三年,中國正式進行住宅制度改革,住宅不再是一種福利措施,而是市場經濟中一種特殊的消費品,建設什麼樣的住宅,已經不是計劃經濟時代下達指標的問題,而是成為房地產開發商如何適應市場需求的商業行為。
近年來我國大步跨入了住宅化社會,人們工作、生活、通信與信息的關系日益緊密,信息化社會在改變人們的生活方式和工作習慣的同時,也對傳統的住宅提出了挑戰。社會、經濟及技術的進一步改善,更使人們的觀念隨之變化。於是在小康住宅概念的基礎上,形成了智能化住宅的概念。以私營業主、高科技人纔、證券從業人員為主的高收入階層樂於接受新生事物,對於信息十分敏感,因此智能小區對他們來說是最佳的住宅選擇。以數碼知識、網絡技術為基礎,以創新為核心的『新經濟』正逐步成為新世紀人類社會和經濟發展的一個重要特征,並將大大影響每個人的生活方式。舊有的住宅布局受到了挑戰,需要建立一種全新的居住模式。近年來,珠江三角洲等地的經濟發展水平要比內地高出許多,居住水平已經滿足並超越『小康住宅』的水平,因而住宅也提昇到新的角度和層次,即『後小康住宅』。它除了要考慮居住者基本生活的需求,還要考慮居住者的心理、精神方面的需求。
『後小康』生活與城市特征
與會專家認為:『後小康』是指生活水平實現小康後到富裕前的一個人類生活發展區間。『小康』是我國經濟分三步走的階段戰略目標,量化指標是GDP(人均國民生產總值)800美元。我國經濟持續快速發展,全國人均GDP已接近800美元,近年內可達到進入小康階段的預期目標。經濟發達的珠江三角洲地區城市,要比全國水平高出許多,2000年深圳人均國內生產總值已達4312美元。從住房指標看,到2000年底,全國城市人均住房使用面積為14.87平方米,人均居住面積為10.25平方米,已超過10平方米的小康目標指標,進入小康之後的新階段。據資料顯示,國際上通常衡量一個社會或家庭的富裕程度的量化指標是恩格爾系數,即德國經濟學家恩格爾提出的家庭用於食品支出佔收入比例。恩格爾系數高於59%為貧困型,50-59%為溫飽型,40-49%為小康型,低於40%為富裕型,低於20%為最富裕。因此,『小康』標准只是一個很小的范圍,由於我國地區經濟發展不平衡,不少發達城市和地區已經進入『後小康』階段,其標志為人均GDP為3000美元左右,恩格爾系數低於40%。在人均壽命、家庭結構、環保投入、人均居住面積等方面也都達到較高的指標。
關於城市發展特征,深圳大學建築設計研究院院長許安之教授在論壇中指出經濟快速發展帶來城市化和城市建設的快速發展,城市發展有三種主要模式:一是我們常見的『攤大餅』模式,如北京在短短十幾年中建設了二環、三環、四環,正在建設的五環,攤大餅的模式是自然形成的發展模式,但重點不突出,城市和郊區界限不明顯,資源未被有效利用,居民的出行也不夠方便。二是美國式的城市郊區化,與市中心高度密集相對比,郊區蔓延著低密度住宅,人們的出行主要靠汽車。顯然,這種模式與我國人多地少的國情相距巨大。三是沿快速軌道交通線站點附近布置相對集中的住宅,將城市的多數居民布置在沿軌道站步行500米范圍內,在站點步行圈范圍內布置相關的公共商業、少量辦公和旅館建築,形成一個大城市的基本細胞,其優點在於綠色而又便捷的交通、舒適而較寧靜的居住環境,節約大量能源。這是適合我國國情的大城市郊區化的模式。
『後小康』城市人居模式的特征
『後小康』生活方式與居住模式的涵蓋面較廣,可以從多個角度探討。有的專家描述住宅的發展歷程是:小康之前重面積,小康之後重裝修,小康之後重環境,還有的認為住宅郊區化、『5+2』雙住宅、山水住區、綠色和生態環保住宅等都是『後小康』住宅的發展趨勢。針對『後小康』住宅模式,宋春華理事長指出:後小康是區別於小康而存在的,與小康的居住模式相比,後小康出現一些新的發展特征,也是小康的基礎上發展出一些新的特征。可概括為6點:一、面積增加,這意味著住房消費量的擴大。二、功能完善,主要是綜合功能的提高。三、環境的優化,最主要的是生成環境。四、品位的提高,主要指營造文化環境,人文環境。五、市場主導,後小康人居模式的運行主要是依靠市場模式,靠市場機制而不是更多的行政乾預。這是比較小康而言,更具特色之處,要市場調節佔主導。六、梯度推進,後小康的實施不能一刀切,從橫向和縱向上都是梯度推進的過程。因為橫向比,我國東西南北中差距很大;從時間跨度縱向比,也將是一段較長的歷史時期。
對於『後小康』居住模式更詳細直觀的特征,許安之教授概括為綠色、舒適、便捷、安全、多樣和信息六個主要方面。這對建築、設計規劃、材料運用等都提出了新的要求。未來的人居模式、人與自然的關系要從『保護利用』向『協調共處』轉變。廣州城建開發集團董事長李飛提出住宅要做到綠色、和諧、舒適,首先是住宅設計要跟自然協調,不要過度對大自然索取,維護原有的地形地貌,懂得去利用它、保護它。其次,室內應采取新型的環保材料,如強化木地板等,能防白蟻、殺細菌。第三,生活能源盡量自然化,如太陽能的利用。第四,社區生活的親情比,在家政、社區文化、小區配套、人居環境上滿足居民的需要,以人為本,尊重人的健康需求和心理需求,使之能達到享受生活、身心愉悅的居住最高境界。
『後小康』時期的政策取向
中國建築學會理事長宋春華在論壇中認為,『後小康』時期應該把握好『八個堅持』的政策取向:一、堅持以改革人民生活為出發點,不斷提昇人民的居住水平。這不僅表現在居住面積的增加,還體現於住宅綜合性能的完善。二、堅持房地產開發可持續發展的原則,提高住區環境質量。『後小康』不應走高消費、高物質化、高水耗、高污染的路子,而應該盡可能利用好有限資源,減少對生態資源所帶來的負面影響。三、堅持科技進步,開拓創新的消費需求。四、堅持房地產開發中策劃、規劃水平的提昇,提高小區的文化品味。五、堅持多層次的房地產開發,更好地滿足市民個性化需求。六、堅持住房商品化、社會化、提高市場程度。七、堅持對弱勢群體的保護,完善住房保障體系。八、堅持規模化專業化經營,實施品牌戰略,推進住宅產業現代化。 (米祥友)
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