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建設部的分析報告指出:未來十年我國住房需求達1億平方米
建設部在對我國未來房地產市場的前景的分析報告中稱,未來10年中,我國的住房建設將有望快速發展。
建設部住宅與房地產業司謝家瑾司長在具體闡述這一分析結論時說,2000年底我國人均住房建築面積20.4平方米,而高收入國家人均住房建築面積則達到46.6平方米。世界各國的經驗表明,在人均住房面積達到30—35平方米之前,該國將保持較為旺盛的住房需求。調查結果顯示,我國居民對現住房的滿意率還不到20%,約有48%的居民提出在兩三年內願意換購住房;已購公房戶中也有67%希望通過換購住房來改善居住條件和環境,但目前即使在已購公房上市踴躍的上海市,已購公房上市總量還不足已售公房的10%;加上不少居民願意投資住房,因此,住房潛在需求量還相當大。1999年底,我國城鎮人口已達3.89億,以人均增長10平方米計算,就需增加住房近40億平方米。
謝家瑾表示,盡管未來幾年我國住房投資增速有可能減緩,但隨著投資和消費的同步增長,個人買房比例的繼續提高,我國城鎮居民的住房質量仍會有進一步的改善。基於此,謝家瑾指出,為了實現今後10年住宅建設的可持續發展目標,今後幾年在采取有效措施控制商品房價格非正常上漲的同時,必須著重抓好以下幾個方面工作:
一是加快立法,依法明晰產權。個人購房後,最關心的是住房的產權,盡管我國已確立了房屋權屬登記發證的法律制度,很多住宅小區房屋的公用部位、公用的設施設備及小區配套的房屋、設施設備、道路、場地等產權界定尚未明確,權、責、利難以界定,致使住房產權糾紛不斷增多,深層次的矛盾日益顯現,這也是部分商品房銷售糾紛產生的源頭。因此必須加快立法,依法明晰產權,切實保障購房人的權益。
二是加快開放住房二級市場,積極培育住房租賃市場。解決部分城市目前存在的上市程序繁瑣、入市門檻過高、中介服務跟不上、產權證發放不及時、已購公房上市需經原產權單位審查等問題,妥善處理好上市後的收益分配,把更多的有房職工引入市場,創造市場需求,做大市場規模。同時,加快啟動和規范住房租賃市場。
三是進一步改善住房供應,提昇住宅的總體質量。隨著住房二級市場的進一步開放,居民換購住房的積極性主要靠新建住宅的產品創新來調動。科學的規劃方案、合理的平面布局、周密的配套條件、舒適的居住環境、節能的設施設備、高科技含量的物業管理等越來越為買房人重視。因此,要加大技術創新、產品創新力度,加快推進住宅產業現代化工作的步伐。
(華木蘭)
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