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房地產市場租售並進是今年上海業界熱點現象之一。《上海市房屋租賃管理條例》實施至今一年多來,交易日趨活躍、需求層面呈現多樣化,已成為當前租賃市場的主要特征。
據統計,上海市場化房屋總量的面積已逾2500萬平方米。另據市房地資源局發布的統計數據表明,至2000年底,上海已累計受理房屋租賃合同登記備案7.32萬件,建築面積806.9萬平方米。今年上半年,又新增房屋租賃登記備案5340件,交易面積達118.51萬平方米。由於房屋租賃合同登記備案量僅佔實際租賃量的四成左右,因此,上半年實際交易宗數估計突破1.3萬件。目前主要商業區的辦公樓租用率近100%,辦公樓和商業用房租金平均增幅已達23%。隨之而來的網上房地產的興起、存房中心的建立,更為租賃市場提供了一個擴大信息傳遞的新形式和可持續發展的平臺。由於房屋中介店日益增多,促進房屋租賃市場供需兩旺。目前全市最具規模的租賃連鎖體系上房置換的統計數據顯示,截至今年上半年,上海租賃市場住宅的平均租金價格在980元/月,其中1000-1500元月租的簡單配置房屋(含簡單家電、無空調淋浴設備)是目前市場最為熱租類型,成交最高的區域依次集中在浦東、徐匯、楊浦、虹口地區。租賃對象雖以外地來滬人員為主,但年齡較輕的本地市民也正成為租賃用戶的一支重要力量。而個人住房出租已成為購房者較為普遍的理財意識,從而形成了二、三級市場聯動的新格局。
有關數據顯示,近5年來,通過房地產中介機構完成的房屋租賃佔全市租賃總量的63%,目前房屋租賃合同登記備案量僅佔實際租賃量的四成左右,其中個人租賃房屋辦理合同登記備案的比重僅為15.3%,這與個人房屋出租數量年增幅已超過15%的數據大不相符,看來,加強租賃市場備案登記管理也是擺在主管部門面前的一個重要問題。 (王舒)
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