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香港2001年1月至5月港島區甲級寫字樓的租務成交量比2000年同期大幅減少,租出樓面從320萬平方英尺(1平方英尺合0.0929平方米)減少到130萬平方英尺。而租金也持續下跌,5個月以來的累積跌幅已達7%。
屋之島物業顧問行研究部表示,去年初在全球科網公司迅速發展的情況下,港島區甲級寫字樓需求大幅上昇,首5個月共租出樓面近320萬平方英尺。但今年情況急轉直下,科網熱冷卻,美國經濟放緩,香港的經濟活動也隨之減慢,導致首5個月港島區租出的甲級寫字樓樓面積只有130萬平方英尺,跌幅達59%。
今年受影響最深的地區主要是港島中區,租出樓面面積從115.4萬平方英尺減至僅25.5萬平方英尺。灣仔區租出的樓面面積從83.9萬平方英尺減少到35.2萬平方米。
由於吸納速度減慢,港島甲級寫字樓空置率緩緩上昇,今年初為5.1%,目前為7.8%。而平均租金由每平方英尺31.38港元(1美元約合7.8港元)跌至29.18港元,跌幅為7%。預計今年第三、四季度租金將繼續下跌,全年累計跌幅約15%。 (熊明山)
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