|
||||
房地產開發有一些金科玉律,『地段、地段、還是地段』就是其中重要的一條。然而世事無絕對,一切都在變化之中,包括曾經被人們奉為金科玉律的『地段』學說。
曾幾何時,許多發展商就是靠著這句話,在市中心拼命買地。然而若乾年過去了,發展商並沒有實現預期的目的。市中心,交通乾道兩邊,留下了許多空地,或是任荒草瘋長,或是一個大坑積留一潭死水,或是建起幾層的鋼筋水泥框架任憑風吹雨打。給現代的都市留下一個個難看的傷疤。
好的地段確實可以賣到比較高的價錢,但這並不意味著就可以獲取較高的利潤。這是因為:
——地價高:好的地段必然有『好』的地價;
——拆遷費用高:市中心必然人口聚集,高昂的拆遷費用少不了;
——城市的發展:由於經濟的發展和交通條件的改善,改變著人們對地段的認識。比如廣州最早的好地段在市中心,後來轉向天河北和二沙島,現在又在江景和山景上做文章;
——生活方式發生變化:人們的觀念從傳統走向現代,最新的購房觀念促使人們從市區走向郊區。環境的重要性日漸突出,生活方式悄然發生著變化。
特別是在大型城市裡,現在十分擁擠的商業街口,可能明天就會被立交橋、高架橋所覆蓋。城市規劃更新和改變的速度非常快,就使得地段的價值在起伏跌宕中變得十分難以把握。經濟的快速發展使『地段』說變成了紙老虎,一捅就破。
現實教育我們,教條是死的,千萬不要抱著教條死不放手。不然你真的會被拖死。『地段』說需要和時間以及所在城市聯系起來,這樣纔能發揮最大的效應。不同的時間,不同的城市,『地段』說發揮的作用也不一樣。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||