|
||||
亮牌一個多月之後,北京房地產巨頭之一任志強終於出牌了。他的牌並不新鮮,也沒有什麼特別刺激的內容,卻把一個孕育很久的房地產神話徹底打破了:一艘房地產航母還沒有下水,就橋歸橋、路歸路,這是頗值得玩味的。
古語說『道不同不相為謀』。無論是對規模經濟的理解,還是市場運作方式,無論是企業文化理念還是市場目標,任志強都與華潤的寧高寧、萬科的王石有著很大的差異,以致早就有局外人預測說,他們很難『百年好合』,現在,這個預測和擔懮變成了現實。
任志強『不玩了』,現在還難以判斷得失,但有一點是可以確定的,那就是,打造地產神話的時機還不成熟,企業的整合還缺乏來自市場的強大壓力。究其原因,房地產市場仍然有著很大的利潤空間,隨著奧運概念和WTO素材的猛火炒作,房地產業面臨著新的大乾快上,毋庸置疑,這一定給了任志強相當強大的『再就業』信心,他相信,憑借華遠家庭式的管理、對地頭的熟悉和相當穩定的政府背景,在一個熱乎乎的經濟環境裡,再創新華遠的輝煌並不是『不可能完成的任務』。也就是說,任志強『不玩了』固然主要出自經營理念的分歧,但也有大環境的『慫恿』。
在競爭激烈、市場風險較高的環境裡,經濟規模有時決定著企業的命運;但如果市場並不逼仄,賺錢也比較容易,經濟景氣也看好,那麼,規模大小好像有些無所謂。不過事情總有兩面性,早就有人指出,目前房地產市場存在著泡沫因素,很多業界人士的『玩法』也很不科學,尤其是通過旺火爆炒奧運和入世題材,導致房價虛高,不僅引起了消費者的反感和不信任,也引起了政府主管部門的高度警惕。如果業界不善於自我約束的話,新一輪房地產泡沫的破滅並非是杞人懮天。也就是說,任志強再創業所憑借的環境優勢並不是一個健康的因素,房地產業的『暴利』也不可能長期持續下去,通過市場規律的調節和政府主管部門的政策打壓,房地產業早晚要進入一個微利時代,那時,打造地產航母的時機纔會成熟。
可以料想,那時任志強將不得不換一種新的『玩法』,華遠與其他地產巨頭整合的契機也會再次出現。 (蔡方華)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||