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住宅產品創新是住宅建設不斷發展的基礎,是從事住宅開發的房地產企業進步和成熟的標志。產品的創新既要順應市場,又要領先市場。當今市場正處在『產品趨同和創新同時加速』的時期,創造產品差別化優勢是產品創新的切入點。
我國的住宅,歷經數十年的低標准帶來的千篇一律之後,近十年有了較大改變。從某種意義上講,有多少種族,就有多少不同的生活習性、興趣愛好、文化傳統及素養……就會產生千差萬別的需求。住宅及其社區的『本土化、主題化、舒適化、配套化以及均好性、安全性、歸屬性、標志性、連續性、隱私性……』將是創造現代住宅產品差別化優勢的沃土。
房地產的本是什麼?是建築。建築的根本功能是空間。因此房地產創新要在本體功能上下功夫,在建築空間上下功夫。當然附屬功能也重要,它可以延伸,擴展本體功能。回顧近幾年房地產業界掀起的層層『創新風暴』,其中不乏進行空間設計創新的,但更多的是在概念及形式上做文章。但概念設計中終將是階段性的宣傳手段,唯有項目素質本身纔是永恆的賣點。在市場化過程中,住宅建設中出現了一些『建築形式宮廷貴族化,小區綠化城市廣場或城市公園化,室內布置高級賓館化』的問題。住宅單體風行歐陸式、古典式、英國式、威尼斯式,有無中生有,有的畫蛇添足,建築風格出現很多敗筆。
現代住宅在空間上的特點是什麼?這首先要追溯到現代生活的特點。縱觀現代生活,充滿了創新和合理,人們渴求簡約、速度、明朗和歡樂。他們的住所不僅要安全、潔淨,更要方便和舒適,如果說目前還有一定數量的人們追求居住的量化空間(指面積大小),這是因為許多人現居住空間過於狹小擁擠、功能混雜,他們首先要改變居住的窘境,纔能論及其他。而越來越多的人,對量化空間的追求已經退而居其次。他們的著眼點已經轉向功能空間、景觀空間和智慧空間。
當今世界將美國住宅譽為『成熟的高品質住宅』,其中最主要的體現就是設計師著力於提高住宅空間的配置。他們充分地考慮住宅的居住功能和室內空間的流動感,采取革新性的方式和裝飾配件組合或分割空間,使之不僅符合人體工程學,滿足人們日常生活流線的要求,而且具有很強的藝術感,營造生動活潑的室內氛圍。
有人提出住宅每套從目前的六個空間格局(臥室、起居室、餐廳、廚房、衛生間、陽臺)增至八個空間格局(即增加電腦房、儲藏室),而當今美國住宅,以功能分區為標准將空間細分為禮儀、交往、私密、功能、室外五大區,其空間格局不包括室外已經在15個左右,尤其著力對禮儀空間、私密空間的設計,對入口、起居室、餐廳等禮儀空間設計,一方面要充分體現主人的社會地位、財富、個人風格品位和藝術鑒賞力,另一方面又要起到講究禮儀,尊重賓客的作用,而對主臥、次臥、衛生間、書房等私密區的設計則強調增強主人生活的私密性,尊重個人的生活感受。主臥室不僅僅要設計在開敞、舒適度好的位置,而且將其功能細分為睡區、坐區、衛生區和壁櫥區(一般采用寬大的步入式儲衣間,有時采取男女主人分設),以上可以看出,根據使用者不同要求而產生的功能空間的細分和組合,應是創造住宅產品差別化優勢的有效途徑。
室外及是室內空間的延伸,是組成居住空間的十分重要的部分,它包括前院、後院、平臺、鋪裝地面等,由於它與自然環境、人工環境均關系密切,其差別性的創造更是具有廣闊的天地。
無論是室內還是室外空間,在創造產品差別化優勢時,千萬不能忽視其時代性。一代人有一代人的生活,完成一代人的歷史使命。生活方式一般來講是很難逆轉的,設想一下,就拿中國明代的太師椅來說、其穩重、大方的造型,上乘的材質,精細的雕飾和天然油漆的自然亮麗,直至今日仍然是人們稱羡的古董,甚至有人將其作為財富的象征。但現代人看電視時,絕對願意坐在沙發上,而不是正襟端坐在太師椅上,因為那樣看電視將不再是休閑和享受,而成了難耐的苦差事了。有時在樣板間看到復古的裝飾陳設(其實中式也是現代的)。人們應該認識到,那只是啟示一種生活方式的多樣,而不是大多數現代人的追求。
時代在變遷,作為建築師應在了解今天人們的物質、精神需求的基礎上,為他們創造有價值、有變化的生活。(陸孝襄)
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