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老百姓需要什麼樣的住宅,建築設計師和開發商能提供什麼樣的住宅,一直是推動住宅市場向前走的兩個輪子,只有供求一致時,市場纔充滿生機和活力。
中國的房地產市場經過幾年的預熱、發展,尤其在申奧成功和臨近入世等利好因素推動下,又走到了一個新的十字路口,即在初步解決老百姓住的問題後,如何提供更舒適、更環保、更科技的新一代住宅,這將成為業界共同努力的目標。
1、未來住宅應是綠色住宅
建設部居住建築與設備研究所總建築師開彥先生認為,未來住宅應是綠色住宅,它包括兩個方面:一是生態,一是綠色。綠色主要針對用戶的健康而言,講的是對用戶生理、心理的健康,做到安全、衛生和舒適;生態方面主要是指資源、能源的節約和利用。這兩方面相互協調,形成一個完整的概念。
以人為本科技為先
綠色住宅從用戶本身的需求去考慮,為用戶提供舒適、安全、方便的環境。綠色住宅的技術指標包括:能源系統、水環境、聲環境、熱環境、光環境、空氣環境、綠色建材、綠化環境及廢棄物處置等對人與自然有影響的綜合因素,而不只是綠化。
綠色住宅標准要與世界接軌
據開彥先生介紹,目前他們正在制定一個關於健康住宅的條例。這個條例把有關綠色住宅的概念具體化了,並參照世界衛生組織提出的九條健康標准,對住房的方方面面提出了具體指標。
2、建築師應親自作調查
金田建築設計公司的著名建築師黃匯女士認為,要使住房更符合人文要求,建築師最好親自去調查。她說,因為人們的生活水平處於不斷變化之中,對住房的需求也是在不斷變化和提高,因此要不斷地做調查。這個調查分為兩種,一是看看消費者需求什麼樣的房子;一是看看消費者對房子設計的反饋意見。只有把握住戶心理,所設計的房子纔會有市場。
要把整個北京保護好
"在北京申奧成功後,我有一個擔心,不要因為舉辦奧運會,而把古都風貌給毀了!雖說舉辦奧運會是第一位的,但把完整的古都風貌呈現給世人也是非常重要的。從現在起,我們在建設新北京時,一定要從規劃上把古都保護好。"
3、關注平民住宅
中國建築技術研究院顧問葉耀先一針見血地指出,這幾年,在住宅設計中照搬和浮躁之風盛行。策劃理念貴族化,套型設計大型化,室內裝修賓館化,小區庭院公園化,住宅風格美式化、歐陸化,住宅小區"e化"等傾向隨處可見。Townhouse、SOHO、數字住宅以及請外國名家設計都成為炒作的"賣點"。以至於有人說:"現在不是為沒有房子的人蓋房子,而是為有房子的人蓋房子。"
設計符合中國情結的房子
國內在住房設計上,時興刮歐美風,房子設計照搬外國。葉先生指出:"住宅要適合老百姓的生活習慣、當地氣候、人文傳統等具體情況,不要以為凡是外國進來的都是好的。比如說SOHO、Townhouse,它們都有自己的適用條件,並不是照搬過來就行了。尤其是SOHO,小孩子怎麼住呢?我以為它就不適合作第一住宅,只適作第二住宅,是有錢人的住宅。"葉先生提倡要建符合中國國情、有地方特色的適合老百姓居住的房子。
在談到綠色住宅時,葉先生說當然我們要建綠色健康的住宅,但不要以為采用材料越新、科技含量越高就一定是綠色住宅。其實更應該考慮人文關懷、人住進去的舒適度、自由度,還要考慮少耗費能源及使用之後能否回歸自然。
好房子由住戶評
葉先生認為,評價房子的好壞,誰說了算?不是開發商,也不是設計師,而是住戶。只有住戶滿意了,纔能說它是合適的。專家也應聽取住戶的意見,讓老百姓打分,根據老百姓的需求來設計和不斷改進房子的品質。一位知名建築師曾對美國37個住宅項目進行調查研究,提出與住戶滿意度有關的因素有18個,包括住宅密度和擁擠程度、安全、防衛感、美觀、住宅所在地設施、居住和諧方便、舒適感、個人自由和私密性、住戶個性、住戶將來的願望等方面。為了提高住宅及居住水准,使平民百姓能住上『適當』的住房,世界上許多國家都制定了最低住宅及居住標准,臺灣在1986年就開始研究制定。葉先生希望國內早些出臺這個規定,給開發商一個標准,也讓老百姓能住上較適用的房子。
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