|
||||
建築業近年來發展並不令人鼓舞,整個行業利潤率普遍較低,而且下降趨勢明顯。其原因主要是建築行業技術門檻低,供求關系失衡,市場惡性競爭。從一些建築類公司的經營情況也可以發現這點。比如主營收入與淨利潤增長不同步,以葛洲壩為例,該公司2000年主營收入比上年增加4.85%,而主營利潤降低13.16%。再比如建築業業務量佔主營業務比重越大主營利潤率就越低,以浙江廣廈為例,2000年其主營業務構成中建築部分佔到了93.06%,而毛利率只有5.53%。由此可見,要提高公司盈利能力就應該降低建築業務主營收入的比重,向其他行業轉型。
那麼,建築類公司應該向哪個行業轉移?向房地產業轉移是一個比較好的選擇。
不難看出,自2000年初,我國房地產業出現觸底反彈,房地產進入一個攀向上昇的階段。今年1月至6月,全國房地產開發完成投資2123億元,同比增長28.2%。上半年全國商品房銷售5126萬平方米,大於同期竣工面積4840萬平方米。預計未來幾年,我國房地產業有著相當大的發展空間。
高額利潤的驅使,也是建築企業轉向房地產的動力之一。據測算,房地產企業的淨利潤率一般在10%以上,例如,號稱不要高額利潤的深萬科淨利潤率每年亦保持在10%左右,有些公司的淨利潤率更是高達30%;而上海建工歷年來的淨利潤率均在3%以下,北京城建也基本在3%以下,這是促使這些公司轉型的重要原因。
加之建築行業與房地產行業屬於近親,轉向房地產行業具有其它行業沒有的優勢,如建築企業對房地產相對比較了解;同時由於有自己的施工隊伍,可囊括包括施工在內的整個項目的利潤等。
正因為如此,一些建築類公司已經進入房地產業,如北京城建、深天健、運盛實業、中國武夷等。最近,浙江廣廈也計劃將配股資金全部投向房地產項目。
綜合來看,建築企業轉向房地產的個案較多,而且由於行業跨度相對較小,這類公司成功的機會較大,特別是以下幾家在向房地產行業轉型時持有大量土地的公司,更是值得關注。
其中北京城建轉型房地產的決心很堅定,今年初,該公司與其控股股東進行了總價值達23.3億元的大規模資產置換,將原來的全部工程承包業務與控股股東的房地產業務進行了置換,由此徹底退出了工程承包行業。目前,該公司70%的資產屬於房地產業,30%的資產屬於金融和高科技產業。
中國武夷也不甘示弱,目前房地產業務已佔主營業務利潤的70%,公司的房地產業發展前景良好。
而遠在浙江的廣廈正實施配股,配股募集資金的主要用途為投資6.4億元用於控股子公司浙江天都實業有限公司浙江天都城香榭花園項目,以及投資1.6億元用於控股子公司浙江天都實業有限公司浙江天都城愛麗山莊商品住宅項目。由於配股資金投向房地產,預計在以後一段時間裡,公司從房地產行業獲得的利潤將大大增加。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||