對北京175個住宅項目的『樓書』調查顯示

　　隨著人民生活水平的提高，住房已不僅僅是滿足一般生存需要產品，而成為重要的享受產品和發展產品，根據國家的發展目標，到2000年底，城鎮居民人均住宅應達到10平方米，全國每年新建住宅面積已接近4億平方米。住房問題已成為消費領域中的主要問題，據調查顯示，購買住宅是今後10年居民最主要的支出項目，住房將成為消費的熱點。

　　在購房熱的今天，許多消費者注意到，樓盤的競爭已達到了白熱化的程度，電視、報紙、廣播中的樓盤廣告鋪天蓋地，『樓書』一家比一家漂亮精美，消費者眼花繚亂。那麼，是不是『樓書』中都有相關電的內容的介紹呢？又怎樣評測其住宅電氣線路配置的優劣呢？

　　中國科學技術諮詢中心對北京市場上正在銷售和預售的175個住宅項目的『樓書』進行了調查，結果顯示，約有30％的項目中涉及『住宅配電線路』方面介紹資料，但無一家能夠翔實地給出線路配置的確切數據，這表明部分房地產開發商能夠把住宅中配電線路指標作為住宅本身的一部分介紹給消費者，但對其重視程度較低，宣傳力度較弱，對消費者的引導不夠。仔細分析『樓書』中的相關內容發現，許多介紹資料過於簡單，概念模糊不清，甚至出現低於國家或地方標准的現象等。例如，在某『樓書』中明確印有『所有電源采用BV4平方進戶線，使用戶不會因為家用電量增加而再次換線』的字樣。1997年北京『住宅電氣設計標准』明確規定：每戶進戶線應采用不低於6平方毫米的絕緣銅芯導線。顯然，上述『樓書』中的介紹連北京地方標准都未達到，更不能依此『炫耀』了，如果買房人購買了這樣的住宅則後患無窮。還一些住宅的『用電負荷』明顯較低。如某樓盤『樓書』中介紹每平方米30瓦設計用電量，足以保證所有家庭用電，仔細算一下，發現，100平方米的住宅『用電負荷』僅僅3千瓦，又怎樣保證現在和未來的用電需求呢。總之，『樓書』中的介紹也只能是『參考』。那麼，根據什麼標准選擇住宅的配電指標呢？建議應根據國家或地方標准，如果在大城市應盡量考慮超標准設計的住宅。

　　增加室內的分支回路對於住宅建設的成本增加不大，但可以直接反映開發商建房的用心程度和對客戶的關心程度。如果市民正有意購買住宅，不妨現在就去問問，住宅內有幾個配電分支回路。

　　根據國家標准和未來家庭用電的發展趨勢，應選擇如下電氣線路標准的住宅，已確保小康生活水平的實現。具體標准是：用電負荷設計應在5千瓦以上；室內回路數量不能低於3個，大功率用電器最好有獨立回路設計；室內插座數量大於18個；進戶線截面應為10平方毫米。這些指標在『樓書』上是看不到的，需要買房人向開發商詳細諮詢或親自看一看。（徐海洋）