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北京內外銷房主要是由於政策因素來區分的,外銷房需要向政府繳納多的出讓金,在硬件上多一些諸如衛星電視、監控系統等投入,除此以外,與外銷房無太大的區別。外籍人士只能購買外銷房這一規定使得許多能夠做到外銷房品質的內銷社區無法向外籍人士銷售,如果能夠取消內外銷房的政策限制,將對現有外銷房項目的客戶起到一定的分流作用,也就是說,外銷項目原有的客戶群會減少,而內銷房將從增加的外籍客戶群體中受益。
對於外籍人士中的居住型購房者,會選擇一些規劃設計、物業服務比較好的內銷房,而投資客戶同樣會選擇這樣的項目來作為投資。可以說,內外銷合並一事將大大改變北京市房地產項目開發的布局,高檔次的項目將成為市場追捧的熱點,而原先中低檔的項目在內外銷合並後受益不會很大。
大西洋新城作為內銷外租的小區,從硬件上已經具備了外銷房的條件,如果一旦政策變化,將會使大西洋新城吸引更多的外籍人士前來購買。相信隨著WTO的日益臨近,北京的政策調整也將指日可待。(趙武軍)
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