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8月1日起,上海市商品住房將不再有內外銷之別,統稱為商品房。今後商品房土地供應和交易將並軌,原先內、外銷商品房項目土地使用出讓金的價格差異將取消。業內人士表示,此舉使上海房地產一級市場更規范,縮短了前期開發周期,也加劇了競爭,從長遠看將使房地產開發向規范化、集約化發展。那麼,該政策對上海眾多房地產上市公司影響如何呢?
由於並軌的是內外銷商品住房,加上『九五』期間上海已對境外購房者放開政策,因此大部分接受采訪的房地產公司負責人表示新舉措對公司影響是『謹慎樂觀』。
天宸股份董秘呂楠認為,目前上海市場商品房供應量很大,境外人士現在買房較少,不像1993、1994年那樣踴躍,而且很多行業已開放,『入世概念』已消化,雖然現在房產市場回暖,老百姓買房熱情高,但他們能承受多大的房產漲價空間很難說。因此新舉措對公司好像沒什麼影響。該公司有一定的土地儲備,新規定的利好作用要看公司後期有多少房產開發出來。
新黃浦董秘介紹說,公司開發的是老辦公樓,沒有新的項目,所以影響很小,等新房子開發出來纔有一定效應。金豐投資張永岳總經理則表示,新政策總體而言是好消息,將對上海房地產開發起積極、規范作用,但金豐投資房地產開發佔業務比重不是很大,因此影響有限,但長遠看是好事。
興業房產有關負責人認為,公司現在是消化存量房,由於居民購房積極,公司主要是把在建項目投資建成。作為老的房產公司,興業房產歷史負擔重,加上資金被大股東佔用和為大股東擔保,公司資金非常緊張,缺乏開發新樓盤的能力,故新政策作用有限。
中遠發展一位負責人表示,公司房產業務以舊區改造為主,影響不大。對今年中期業績預警,他認為『很正常』,因為房產銷售收入入帳有時間規定,公司規范運作,及時預警,但全年業績應不會差。據悉,公司增發方案已獲證監會批准。
在眾多上海本地房產股中,業內人士認為新政策對陸家嘴和中華企業最有利。中華企業今年收購了上海房地產經營公司90%股權,而上房經營公司土地儲備極具增值潛力,近年來淨利潤穩步增長,中華企業經過資產重組發展後勁足。公司董秘說,中華企業土地儲備在150萬平方米以上,規模不斷擴大,公司房產盈利較高,新政策對公司是中長線利好。 (曹西京)
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