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萬科企業股份有限公司(0002)今天公布的中期業績顯示,上半年實現營業收入分別較上年同期增長73%和50%。其中,房地產核心業務表現突出,實現營業收入16.3億元,淨利潤1.71億元,分別較上年同期增長118%和95%。深萬科董事長王石表示:這主要是基於對房地產全面回暖機遇的把握。他同時預計下半年的房地產業務仍將得到較好回報。
上半年,深萬科各地樓盤銷售業績理想,期內新增開工面積44萬平方米。在繼續加大對深圳、上海、北京和沈陽等城市的房地產投資力度外,實施了新城市擴張策略,進入武漢、南京、長春市場進行住宅開發,開始了新一輪戰略布局。土地儲備較去年年末增長了一倍,接近900萬平方米。
王石披露,根據公司全年開發計劃,下半年的在建項目將達16個,計劃竣工面積55萬平方米。深圳四季花城、金色家園將繼續為萬科帶來豐厚回報,沈陽花園新城、北京星園、天津花園新城將繼續產生良好盈利,新增的上海萬科春申城項目、北京青青家園項目、成都萬科城市花園亦將在下半年獲得良好回報。
在談到計劃於下半年發行的可轉換公司債券時,王石表示:發行可轉換公司債券融資成本相對其它方式要低,相對增發來講,發行可轉換公司債券將提高公司的淨資產收益率,在短期內不會迅速攤薄原有股東的收益,而且可以加強投資者對萬科未來發展的信心。可轉債如能按計劃發行,將為公司明年的項目發展提供充足的資金。
在談到深萬科的另一業務零售業務時,王石表示,深萬科控股72%的萬佳已進入自身的快速擴張期,下半年萬佳將有五家分店在深圳、廣州、珠海和中山相繼開業。根據財政部新頒布的《企業會計制度》對開辦費用攤銷的新規定,萬佳下半年增開五家分店的開辦費將在年內全部攤銷,此外,深圳華強北分店因租約到期而暫停營業,上述因素將降低萬佳下半年盈利水平。但零售業務的盈利在集團盈利所佔份額較少,故萬佳盈利的減少將不會影響集團整體盈利。(邵小萌)
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