北京樓市中有這樣一個現象，在一些知名度很高的樓盤附近，會出現一個與其佔地面積大小相仿、規劃設計風格相似、售價每平方米卻要比它低2000元，有的幾乎低一半兒的項目。有人稱這樣的樓盤爲寄生盤。

當京城一些有實力的發展商無意中發現，當自己爲銷樓盤瘋狂打廣告、向準購房者訴求自己的賣點並贏得了一些知名度的時候，也給了附近的一些對手做了宣傳。這些對手樓盤開發得比自己晚，規劃設計，特別是賣點與自己相仿，售價卻很低，雖宣傳力度不大，卻也十分走俏。一些買家不禁納悶兒：地理位置差不多、規劃設計也相似，爲什麼價格卻差很多？

　　低售價 主要原因何在？

　　名牌樓盤，特別是一些高檔樓盤，之所以非得做成高檔，有其苦衷。北京支配土地的權利不都在政府部門，有很多在土地方手裏。拆遷費用高，且很少有發展商能夠拿到一手地，有的土地已經過多次炒賣，因此，當拿到炒賣多次的土地時，你不想做高檔項目也不行了。

　　於是，這些有實力的發展商們將樓盤定位在頂尖人羣，竭力將其做成精品，這種樓盤剛推出時，多數在規劃設計等方面都是市場上獨一無二的。發展商投入大量資金將其推向市場。當得到市場認可，並開始熱銷時，一些土地方或在其附近能夠拿到一手地的人開始借用這些在市場上已打出知名度的樓盤的賣點 ，開始運做新的項目。這樣，不僅省事兒、省錢，由於土地的優勢，價兒也低，因而，有些賣得比名牌樓盤還快。

　　寄生盤 讓購房者獲益

　　對於費了九牛二虎之力才做出名氣的樓盤來講，對手採取寄生的辦法來與自己爭市場，的確有些讓人惱火，爲了與這些樓盤區別開來，發展商只得又拼命給樓盤注入新的內容。但對於購房者來講，卻是鷸蚌相爭，漁翁得利 。能夠買到與高檔樓盤設計差不多的房子，卻不必掏那麼多錢；買這裏的高檔房，其內涵卻要比其他地區同檔樓盤豐富得多。

　　自用比投資好

　　雖然硬環境及小區設計等大體相仿，但兩種樓盤的發展商對於產品的包裝、傳宣和概念上卻有着較大的區別，因此，售價高的與較低的土地成本不僅造成 寄生樓盤與名牌樓盤的價格差異，同時，也造成了社區內的人羣差異。

　　北京中原物業公司總經理李文傑說，高知名度的樓盤會在市場競爭中通過價格來約束客戶羣，以達到宣傳中的社區檔次。同時，這種樓盤的售價也會因入住客戶檔次的提升而越推越高。不僅如此，客戶羣亦決定着社區物業管理的標準。說白了，今後物業是否還能保持原有檔次，關鍵看裏面的人。除了供量上的原因外，這也是爲什麼高檔樓盤的投資回報率要比中檔樓盤高的原因(外銷盤的投資回報率是內銷盤的1.5倍左右)。

　　因此，對於那些買房自己住，既想舒適又不想花太多錢的準購房者，建議你有空兒圍着京城地產市場中高知名度的樓盤轉幾圈，沒準兒就能在其周圍發現一兩個與它差不多，但價格卻較低的樓盤，如果沒有太大的毛病(如手續等問題)，可以考慮買進。(徐冰)