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樓盤最愛說『創新』。創新就意味著嘗試,嘗試就蘊含著風險。當一些發展商高舉『創新』 旗號,想帶動點什麼潮流時,買家卻問道:這行嗎,這樓能買嗎?
『創新』並不新
錦繡大地的老總張在東認為:『創新』並不新。
在建築、設備方面,一些創新的做法與我國住宅的傳統做法相比確實有所突破,但要與住宅產業的國際水平相比,並沒什麼新意,充其量是一種『拿來主義』的表現。而在涉及到結構安全的問題,考慮到國家嚴格的質量標准,中國不同地區的特殊的地質條件等因素,發展商持的是一種很保守的態度,更不敢談什麼創新。
比如,錦繡大地、太陽園采用的窗是冷橋技術,這在歐美的住宅中,是一種很常見的節能技術措施。由於熱交換、熱輻射的原因,窗是產生住宅能耗的關鍵部位。玻璃可以采用節能玻璃,降低輻射率,但窗框按傳統做法卻無法避免24小時都在進行的熱交換問題。現在,通過在鋁合金窗框內的一側填充類似樹脂的大比熱材料,就可以大大降低熱交換導致的能量散失。冷橋技術在國外已經有很成熟的技術、材料,在北京住宅市場的新,就新在這地方頭回用。當然,也沒多少風險可言了。
至於保溫層由普通的50mm厚度增加到80mm厚度,不過是在保溫層內增加一個空氣隔層,這樣做,可以大幅度提高保溫效果。這只能算一種技術改良,更沒什麼新意可言了。
所以,按泰躍房地產公司老總李宏常用的說法講,他們只不過在使住宅產品不斷地合理化。
『拿來』式創新有風險嗎
『拿來主義』直接拿來人家的成熟的技術,當然可以大大降低探索的風險。但是,『拿來』 就沒風險了嗎?任何一項成熟技術都需要大規模的配套產業支持。不得不承認,當缺乏足夠的配套支持時,MADE IN CHINA與原裝產品的確存在質量的差距。
不過細一品味,你會發現,住宅市場的一些創新做法很少是從國際市場直接『拿來』的,多半是吃別人嚼過的饃。所謂『別人』就是指公共建築。
比如,外牆采用乾掛技術、引進的新型窗的安裝、幕牆技術、雙牆體技術、中央新風等,這在公共建築方面早就有過很多的工程實例。在我國建築市場既有自己的專業廠家,也有相應的施工隊伍。只不過這些廠家、隊伍的業務主要在公共建築領域,很少涉及住宅項目,所以,在住宅市場就顯得很新鮮。從公建移植技術,使住宅品質提昇,本身就是北京住宅產品改良更新的一條主要的思路。
如果由工程總包方將這些專業工種交由這些專業隊伍分包,那麼就連技術移植過程中可能存在的部分風險也被化解了。
剩下的部分風險就是由發展商判斷哪些技術具備了移植的條件,哪些技術可以『拿來』 了。這對於泰躍、錦繡大地這些一直傾心於產品研究的發展商來說,當然不在話下。
判斷無風險『創新』
住宅是生活的載體,生活是多層面的、多類型的,所以住宅的開發建設必然是一種系統工程,每一個環境的改良,都可以算成一種『創新』。判斷這一『創新』的風險的確比較麻煩。作為一個成功的發展商,每一次改良都會被當作賣點來宣傳的。關注媒體的相關報道,找幾位業內人士解釋解釋?買家心裡多少會踏實一點。(又平)
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