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商品房講究節能環保
住宅告別『熱裂滲』使用了數千年的粘土磚,因毀田耗能,正在被復合牆材取而代之。日前,上海市召開的新型牆材應用技術研討會透露,目前上海市已有近400萬平方米住宅小區使用了新型牆材建造節能住宅。
上海從1991年起限制使用粘土磚,10年來共節約土地1.68萬畝。目前上海使用的牆體材料主要是鋼筋混凝土和混凝土空心砌塊等,但使用單一材料的建築牆體,難以滿足較高的保溫、隔熱要求,達不到節能建築的標准。為此,該市研究推廣用鋼筋混凝土或混凝土空心砌塊等作承重牆,並使用絕熱材料復合而成的復合牆體,建造『節能住宅』。
新型牆材不但能確保房屋的冬暖夏涼,隔離30—52分貝的噪音,更能解決常年難以解決的住房滲漏問題。根據絕熱材料在牆體中位置的不同,今後的牆體有外保溫、內保溫和中保溫等多種類型,其中外牆外保溫技術將絕熱材料復合在承重牆外側,使建築熱穩定性提高,老百姓使用空調的時間將大為減少。由於新型的絕熱材料能有效地阻止水分擴散,其抗滲性將比傳統的粘土磚高85%左右,房屋的『熱(冷)裂滲』等老大難問題將得到有效緩解。
通過外牆外保溫技術改造,一些舊房可在不乾擾住戶生活的情況下,達到牆體的節能。目前,上海已經投資16億元,引進了包括德國伊通、美國貝塞爾等13條新型牆材生產線,使上海新牆材生產能力大為提高。上海市決定,要重點發展混凝土小型空心砌塊、混凝土多孔磚等高科技節能產品,以降低今後市民日常起居中的建築能耗。
外牆八成涂料門窗六成塑鋼從現在開始,上海要求在新建住宅中外牆八成用涂料,門窗六成用塑鋼。越來越多的老百姓將住上節能、環保的新住宅。
據上海市住宅發展局有關人士透露,到2005年,密閉隔音性能好的塑鋼門窗在上海市的建築門窗市場佔有率將達到60%,塑料管道以推廣UPVC和PE塑料管為主,室內排水管80%采用塑料管,直徑400毫米以下的室外管80%也將用塑料管。
為解決長期困擾市民的房屋滲漏問題,上海市八成以上的居民區將使用新型防水材料。同時,沒有脫落、老化後顧之懮的新型建築涂料也將在上海的新建住宅中廣泛應用,初步目標要達到整個外牆裝飾的80%,逐步取代現在風行上海市場的外牆面磚。
新建住宅試行『菜單式全裝修』
上海將對新建住宅試行『全裝修』,以解買房人買房後的裝修之『煩、忙、苦』。據了解,上海將在全市15個新建住宅小區內推出『菜單式全裝修』試點,到今年年底,全市將有近2000套新建全裝修住宅進入市場。按照目前的規定,『菜單式全裝修住宅』全權責任人為開發商。
據悉,在新建住宅『菜單式全裝修』的試點過程中,上海市有關部門將在產業政策導向和運作機制方面進行深入探索,從根本上解決二次裝修造成的結構破壞、資源浪費和噪音擾民等問題。
上海對新建住宅『菜單式全裝修』試點,主要包括兩種模式:其一,房地產開發企業直接向市場提供統一裝修標准的住宅(簡稱全裝修住宅);其二,房地產開發企業在預售時,提供多種裝修設計方案、材料、設備菜單和報價,供購房者選擇,然後進行統一裝修(簡稱菜單式全裝修住宅)。目前,上海試點工作的重點是新建住宅菜單式全裝修。也就是說,『菜單』由開發商提供,購房人按『菜單』選定設計方案和施工材料,包括廚房、衛生間、儲藏室、頂板、牆面、地面、門和門套、窗和窗套、水電煤氣表具和管線,都由購房人根據自己的喜好和承受能力選定,開發商據此全權負責,一次裝修到位。
目前,上海新建住宅裝修房試點的裝修房,將多為房價每平方米4000元至8000元左右的中高檔住宅,所需建材系ISO9000國際質量認證系列產品,環保和節能性的建材無疑會是首選。上海市住宅發展局有關負責人表示,新建住宅裝修過程中將嚴格執行質量監理和驗收規定,裝修時全程聘用施工監理,完工後必須通過技術鑒定,另外還有保險公司負責承擔產品責任和質量兩個險種,保修承諾的項目會給消費者吃下定心丸。
與傳統的毛坯房相比,菜單式全裝修住宅的最大優點是業主可以省力、省心、省錢。由於成品房統一采購材料、統一調配施工人員,可以大大降低裝修成本,從而實際總價低於購買毛坯房加自己搞裝修的總價。據測算,同樣的裝修設計和用材,集團化裝修成本比逐一裝修成本低20%左右。
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