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專家認為經濟適用房的質量要素應包括環境要素、施工管理、物業管理、價格要素、科技含量、小區文化等綜合質量。如何建設經濟適用、美觀、高質量的經濟適用房呢?概括地講應具備以下幾個方面:
優美的居住環境。居住環境包括自然環境和文化環境。自然環境是指住宅小區的空氣潔淨度、噪聲乾擾程度、地理環境、綠化美化程度等。如依山傍水、鬧中取靜、小橋流水、曲徑通幽、鳥語花香都是優美的自然環境。居住在這樣的環境中,使人心曠神怡、延年益壽。文化環境是住宅小區內的學校、文化設施及周圍的文化氛圍。良好的文化環境,對於提高人的文明程度、綜合素質以及後代的培養教育有著很大的作用。現階段的購房者,不再滿足於『經濟實用』,構成決定的因素越來越全面:子女入托、上學、居民購物、交通便利、小區綠化等等。因而,要徹底改變以往先建房後作環境設計的傳統做法,從住房設計之初就將環境設計納入總體規劃設計,追求環境設計的品位,創造居住環境與藝術的完美融合。
優良的施工質量。優良的施工質量包括新穎的設計、精心的施工、嚴格的要求、規范的管理和過硬的質量。科學的、新穎的設計本身就有很高的文化含量,是形成優良住宅的一個重要組成部分。在施工質量的管理和監督中,對建築材料、構配件、設備等使用;工程質量的仲裁、質量事故的處理;國家的規范、規程、標准的制訂與修訂工作;新結構、新技術、新產品的應用,質量檢測及管理部門的具體要求與標准,這是質量保證必不可少的。
優惠的住房價格。住房開發的成本應通過不斷優化設計方案,使設計方案既外形美觀,又經濟適用。在項目開發前期認真進行設計方案的優化比較,是挖掘成本潛力的重要環節,力求設計方案的最合理、最經濟,加強工程管理來控制成本。工程管理科學與否,對工程成本控制有著直接的影響,通過科學的工程管理,實現在工程投資、質量、工期上的有效控制,可以獲得更大的經濟效益。做好工程招標工作,材料設備的選擇采購要合理,達到降低造價之目的。
優先的智能配置。智能住房是理想的生活辦公場所。它應具備以下幾個重要特征:一是舒適、安全、方便的居家環境??電視監視、電子巡更、防盜報警、求助呼叫、『三表』出戶、IC卡計費。二是快速准確的內外信息交換功能??IP電話、可視電話。三是豐富多彩且高質量的文化娛樂設施??視頻點播、家庭電腦、加密電視、信息家電。四是多種教育和家庭服務項目??遠程教育、網上購物。
優質的物業管理。優良的施工質量、優秀的居住環境中住房質量的硬件。那麼,優質的物業管理則是住房質量的軟件。優質的物業管理不僅要保證廣大住戶電、水、煤、氣的正常供應,房屋、電器、水暖設備的及時修繕,住宅小區的環境整潔、花草樹木的管理,而且要為廣大住戶創造一個安全、舒適、歡樂祥和的生活環境,體現對住戶的關愛。物業管理應盡早介入,著眼將來;在服務中管理,寓管理於服務之中。
優秀的小區文化。小區文化既包括區內的文化設施,也包括區內的各種文化體育活動。由物業管理公司牽頭或由業主自行組織文化活動,開展書法、攝影、卡拉OK比賽,以及各種球類競賽,中老年人太極拳、健身操、時裝表演等。更高層次的小區文化在於實現住宅智能化和網絡化。(陳岩)
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