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從普通商品房需求變化來看,在進行經濟適用房定位時必須充分注意到城市居民總體消費水平和生活水平的提高,以及這種提高對住房產品的影響。一種是以滿足危陋房屋改造和住房困難的中低收入群體為主的安置型需求,雖然5年-7年危陋房屋改造告一段落,但危改並未結束,仍然有相當一部分的危改拆遷任務需要完成,這就為安置型經濟適用房創造了市場空間;另一種是以滿足改善型需求為中心的經濟適用房。盡管安置型需求仍佔有一定的比例,但趨勢是改善型需求逐步成為購房市場的主流,要求我們在進行產品市場定位時,要以滿足逐漸提高的需求為中心。盡管經濟適用房要滿足中低收入群體的住房需求,但必須提高產品規劃設計的水准,提高住宅檔次。經濟適用房不是安置房,不是解困房,必須滿足廣大消費者住宅消費水平不斷提高的要求。在經濟適用住宅的單體設計中,應注意房型布局的實用性、並適當超前,經過一些年以後不致落伍,注意用新的功能分區的理念去組織平面,注意動靜分區、乾濕分離以及潔污分開等在具體設計中的體現。此外,為進一步提高住宅的質量和使用功能,要注意新材料、新設備、新技術等在所開發安居小區中的應用,注意選擇節能、環保、抗震性能更好的建築體系和建築材料,提高經濟適用房的經濟性和耐用性。
對於小區環境景觀設計和配套設施建設,今後住宅小區的環境設計將以園林化、生態化為發展方向;注意社區健康園林的營造,同時,加強環境景觀與小區業主的互動交流,切實提高業主的生活質量。在開發中引入智能化,引入寬帶網,重點建設包括小區周邊安防報警、智能門禁、家庭緊急報警等子系統在內的安全、防范系統,包括小區燈光控制和背景音樂等子系統的環境智能系統以及家庭現代通訊系統等;同時將智能化實際功能與經濟成本結合起來考慮,使因智能化投入增加的成本限制在中低收入群體可接受的范圍內,並兼顧其現實的使用功能,為廣大中低消費者建設更好的住宅產品。
2001年6月12日 北方網
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